ОДН что такое и как рассчитывается?

ОДН: что такое и как рассчитывается?

ОДН – это коммунальные ресурсы, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся горячее и холодное водоснабжение и электроснабжение, которые расходуются для помещений, не являющихся частями квартир и служащих для общего пользования. В соответствии с Постановлением Правительства №354 расход на общедомовые нужды оплачивают собственники помещений в данном доме.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. На порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах индивидуальные приборы учета (ИПУ), а также то, какая форма управления выбрана в доме.

Собственники нежилых помещений (офисов или магазинов), расположенных в доме, также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Коммунальные ресурсы в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме используются на:

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, входящих в состав общего имущества;
• благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение);
• освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов;
• работу лифтового или иного оборудования, которое является общим имуществом, работу домофонов, систем видеонаблюдения, антенного оборудования и т. п;
• технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывке инженерных систем и их заполнении, гидравлических испытаниях).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него входят:

• межквартирные лестничные площадки,
• лестницы,
• лифты,
• лифтовые и иные шахты,
• коридоры,
• технические этажи,
• чердаки,
• подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
• иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
• крыши,
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
• иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Расчет ОДН

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

Оплата коммунального ресурса в целях содержания общего имущества по показаниям общедомового счётчика (ОДПУ) осуществляется, если многоквартирный дом оборудован автоматизированной системой коммерческого учёта, или на общем собрании собственников принято решение оплачивать ОДН по факту. В остальных случаях оплата происходит по нормативу.

Большинство домов, находящихся под управлением Группы КОМФОРТ, оборудованы автоматизированной системой снятия показаний, поэтому расчёт происходит следующим образом: 

1. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.

Например, ОДПУ показал потребление за месяц 3 000 м³ воды — это количество воды, которое было потреблено всем домом, как самими жителями, так и на общедомовые нужды.

2 Далее суммируются показания индивидуальных приборов учета — это счетчики, которые установлены в квартирах.

Например, общая сумма расхода воды по ИПУ составила 2 880 м³ - это количество воды, потребленное жителями квартир на личное пользование.

3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

3 000 м³ - 2 880 м³ = 120 м³ — это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома.

4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 9 000 м². Разделив 120 м³ воды на 9 000 м², получаем 0.013 м³. Это объем ОДН по воде на 1 м² жилого помещения.

5. Для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м² жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.

Например, площадь квартиры составляет 35 м², умножаем 0.013 м³ на 35 м² и получаем 0.455 м³ - такой объем ОДН будет начислен в ЕПД для этой квартиры.

6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.

Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 100 руб./м³, то, умножив 0.455 м³ на 100 руб., получаем 45 руб. 50 коп. - это сумма начислений за ОДН по воде для квартиры площадью 35 м².

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. 

«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Элeктpoэнepгия

Элeктpocнaбжeниe OДH — этo кoличecтвo элeктpoэнepгии, кoтopoe pacxoдyeтcя нa ocвeщeниe пoдъeздoв, двopa, a тaкжe paбoтy нeoбxoдимыx инжeнepныx cиcтeм, нaпpимep лифтa или дoмoвoй кoтeльной.

XBC в OДH

Ha oбщeдoмoвыe нyжды pacxoдyeтcя xoлoднaя вoдa для:

• влажной уборки пoдъeздoв,
• полива клумб,
• промывки коммуникаций.

Горячее водоснабжение

 Ecли гopячaя вoдa пocтyпaeт в дом из ближaйшeй кoтeльнoй, в квитaнцияx зa кoммyнaлкy включaютcя pacxoды нa ГBC OДH, вызвaнныe:

• потерями во внутридомовой сети;
• необходимостью проведения ремонтных работ;
• промыванием системы.