Как узаконить перепланировку?
Опубликовано: 12.10.2020Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка — это изменение конфигурации помещения, переустройство — перенос и замена инженерного, сантехнического или газового оборудования. Все эти изменения нужно фиксировать в техническом паспорте и, в целях безопасности жителей многоквартирного дома, обязательно согласовывать с надзорными органами. Штрафы за незаконную перепланировку невелики — в Москве это около 2,5–5 тыс. рублей. Неприятнее другое: Жилинспекция может вынести предписание вернуть помещение в прежний вид.
Чтобы узаконить перепланировку необходимо:
1. Получить техпаспорт квартиры в БТИ.
2. Получить консультацию в жилинспекции или многофункциональном центре (если в вашем филиале предоставляется такая услуга). С собой нужно взять план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки.
3. После того как жилинспекция ответит, возможно ли осуществить задуманные преобразования, нужно будет подать соответствующую заявку и ждать решения (в среднем около месяца).
4. После одобрения можно начинать делать ремонт.
5. После завершения работа необходимо вызвать приёмочную инспекцию, и, если всё ОК, получить техпаспорт с внесёнными изменениями.
Что делать категорически запрещается:
- Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность;
- Расширять площадь санузла или ванной за счёт жилых помещений, переносить кухни на место жилой комнаты;
- ВАЖНО! «Мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей.
- Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию;
- Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды;
- Нарушать работу вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер);
- Присоединять к своей квартире общий коридор или какие-то другие общедомовые помещения;
- Оставлять кухню без окна.
С 2019 года не нужно согласовывать:
• замену и перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, ванных комнат, кухонь;
• остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• ликвидацию или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• разборку (полную или частичную) ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);
• заделку дверных проёмов в ненесущих перегородках;
• устройство проёмов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных).
Ипотечная квартира
Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на стадии подписания ипотечного договора. В документе не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации сведения о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.
В большинстве случаев банки устанавливают чёткий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо в течение полугода представить в банк новые документы.
Перепланировка в новостройке
До выхода 840-й редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности. Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности. Собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы:
Для объектов долевого строительства: договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку), копия договора об уступке прав (если была), копия акта приёма-передачи недвижимости, справка об исполнении обязательств перед застройщиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для объектов муниципального фонда: копия приказа городских властей о строительстве дома, подписанная и утверждённая копия акта приёмки дома, справка о присвоении адреса, документы о соответствии строительного адреса почтовому, документы, подтверждающие передачу квартиры.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Пакет документов:
- Заявление на оформление акта о завершённом переустройстве и перепланировке квартиры (образец можно получить в МФЦ).
- Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией (пояснением) помещений из БТИ со «старой» планировкой.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
В техническом заключении приводится описание конструкций здания, даётся оценка их состояния и работоспособности, а также:
- план квартиры до и после перепланировки с экспликацией;
- план расстановки инженерного и сантехнического оборудования;
- план послойной конструкции полов;
- схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
- аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
- схемы перегородок и другие разделы, в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
- заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение о том, что проведенная перепланировка безопасна.
Собранный комплект документов передается в службу одного окна многофункционального центра. Из МФЦ документы поступят в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приёмки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:
- составить протокол об административном правонарушении и выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
- проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
- оформить акт о завершённой перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.
Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учётно-технических документах.
Внимание! В Московской области руководителями городов регламентирован только процесс согласования планируемой перепланировки. Утверждение ранее сделанной перепланировки производится, согласно ст. 29 ЖК РФ, только в судебном порядке.