Зачем дому нужен специальный счёт на капитальный ремонт?
Опубликовано: 27.06.20251. Что такое «спецсчёт»
Специальный счёт – это отдельный банковский счёт, куда поступают взносы собственников именно вашего дома на капитальный ремонт (ст. 175 ЖК РФ).
Эти деньги нигде не «смешиваются» – ими распоряжаетесь только вы.
2. Кто может быть владельцем счёта
(п. 2 ст. 175 ЖК РФ)
∙ ТСЖ, созданное собственниками дому(ов);
∙ жилищный кооператив;
∙ управляющая организация по договору управления;
∙ региональный Фонд капитального ремонта.
3. Почему выгодно перейти на спецсчёт
Контроль
∙ Деньги «лежaт» только на счёте дома, а не в общем котле регионального фонда.
∙ Решение «когда и что ремонтируем» принимает общее собрание, а не региональный оператор.
Скорость
∙ Нужен новый лифт или течёт крыша – можно сделать ремонт, как только накопилась сумма, а не ждать очереди по региональной программе.
Доходность
∙ Средства на спецсчёте разрешено размещать на депозит (п. 5 ст. 176 ЖК РФ) – проценты идут в тот же фонд и частично компенсируют инфляцию.
· Реальное взыскание долгов: у перегруженного Регионального фонда руки не доходят, зато управляющая компания, подавая иск за ЖК-услуги, одновременно взыскивает и взносы на капремонт — все перечисленные суммы мгновенно пополняют спецсчёт.
Прозрачность
∙ Любой собственник вправе запросить выписку банка и увидеть каждую операцию.
4. Живой пример
ЖК «Северный парк» (Ленинградское ш., 25, к. 3) хранит взносы на капремонт на отдельном спецсчёте. За два последних депозита (≈3 мес. каждый) начислено 1,2 млн ₽ и 0,88 млн ₽ процентов — почти 2 млн ₽ дополнительного дохода. Использовать их можно только на капремонт или вернуть собственникам по закону.
5. Как открыть спецсчёт – пошагово
1) Подготовка
– Создайте инициативную группу и подготовьте проект уведомления о собрании.
2) Общее собрание собственников
– Повестка: способ формирования фонда, выбор владельца счёта — кворум ≥ 50 %, решение принимается большинством > 50 % голосов от общего числа.
– Повестка: повышенный взнос, минимальный остаток, депозит — решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа.
3) Оформление протокола
– Подписанный протокол направьте в ГЖИ и региональный фонд в течение 5 рабочих дней.
4) Заключение договора с банком
– Договор «специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта» (ст. 176 ЖК РФ).
5) Переадресация платежей
– Управляющая компания меняет квитанции: взносы перечисляются на спецсчёт.
6) Информирование собственников
– Рассылка реквизитов, графика накоплений, плана работ, отчётов банка.
6. Алгоритм взыскания задолженности по взносам
1) Ежеквартальная сверка поступлений.
2) Досудебная работа:
– письменное уведомление должнику (30 дней на добровольную оплату);
– претензия (с расчётом долга, пени, копией выписки).
3) Судебный приказ / Иск в мировой суд — решение → исполнительный лист.
4) Передача в ФССП или в банк-работодатель для удержания из зарплаты.
5) Контроль исполнения, при необходимости – арест счетов / имущества.
Важно: смена владельца счёта не «обнуляет» договор с банком – права и обязанности переходят новому владельцу (п. 3 ст. 176 ЖК РФ). Деньги защищены.
Спецсчёт = свои деньги + своё решение + своя скорость!
Чем раньше открываете – тем быстрее накопите и сделаете ремонт тогда, когда это нужно именно вашему дому!
* Управляющая компания оказывает услуги по ведению специального счёта капитального ремонта на платной основе в соответствии с утверждёнными тарифами