ГРУППА КОМФОРТ
Оплатить ЖКУ
На электронную почту будет отправлен чек об оплате

Зачем дому нужен специальный счёт на капитальный ремонт?

Опубликовано: 27.06.2025

1. Что такое «спецсчёт»

Специальный счёт – это отдельный банковский счёт, куда поступают взносы собственников именно вашего дома на капитальный ремонт (ст. 175 ЖК РФ).

Эти деньги нигде не «смешиваются» – ими распоряжаетесь только вы.

2. Кто может быть владельцем счёта

(п. 2 ст. 175 ЖК РФ)

∙ ТСЖ, созданное собственниками дому(ов);

∙ жилищный кооператив;

∙ управляющая организация по договору управления;

∙ региональный Фонд капитального ремонта.

3. Почему выгодно перейти на спецсчёт

Контроль

∙ Деньги «лежaт» только на счёте дома, а не в общем котле регионального фонда.

∙ Решение «когда и что ремонтируем» принимает общее собрание, а не региональный оператор.

Скорость

∙ Нужен новый лифт или течёт крыша – можно сделать ремонт, как только накопилась сумма, а не ждать очереди по региональной программе.

Доходность

∙ Средства на спецсчёте разрешено размещать на депозит (п. 5 ст. 176 ЖК РФ) – проценты идут в тот же фонд и частично компенсируют инфляцию.

· Реальное взыскание долгов: у перегруженного Регионального фонда руки не доходят, зато управляющая компания, подавая иск за ЖК-услуги, одновременно взыскивает и взносы на капремонт — все перечисленные суммы мгновенно пополняют спецсчёт.

Прозрачность

∙ Любой собственник вправе запросить выписку банка и увидеть каждую операцию.

4. Живой пример

ЖК «Северный парк» (Ленинградское ш., 25, к. 3) хранит взносы на капремонт на отдельном спецсчёте. За два последних депозита (≈3 мес. каждый) начислено 1,2 млн ₽ и 0,88 млн ₽ процентов — почти 2 млн ₽ дополнительного дохода. Использовать их можно только на капремонт или вернуть собственникам по закону.

5. Как открыть спецсчёт – пошагово

1) Подготовка

– Создайте инициативную группу и подготовьте проект уведомления о собрании.

2) Общее собрание собственников

– Повестка: способ формирования фонда, выбор владельца счёта — кворум ≥ 50 %, решение принимается большинством > 50 % голосов от общего числа.

– Повестка: повышенный взнос, минимальный остаток, депозит — решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа.

3) Оформление протокола

– Подписанный протокол направьте в ГЖИ и региональный фонд в течение 5 рабочих дней.

4) Заключение договора с банком

– Договор «специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта» (ст. 176 ЖК РФ).

5) Переадресация платежей

– Управляющая компания меняет квитанции: взносы перечисляются на спецсчёт.

6) Информирование собственников

– Рассылка реквизитов, графика накоплений, плана работ, отчётов банка.

6. Алгоритм взыскания задолженности по взносам

1) Ежеквартальная сверка поступлений.

2) Досудебная работа:

– письменное уведомление должнику (30 дней на добровольную оплату);

– претензия (с расчётом долга, пени, копией выписки).

3) Судебный приказ / Иск в мировой суд — решение → исполнительный лист.

4) Передача в ФССП или в банк-работодатель для удержания из зарплаты.

5) Контроль исполнения, при необходимости – арест счетов / имущества.

Важно: смена владельца счёта не «обнуляет» договор с банком – права и обязанности переходят новому владельцу (п. 3 ст. 176 ЖК РФ). Деньги защищены.

Спецсчёт = свои деньги + своё решение + своя скорость!

Чем раньше открываете – тем быстрее накопите и сделаете ремонт тогда, когда это нужно именно вашему дому!

* Управляющая компания оказывает услуги по ведению специального счёта капитального ремонта на платной основе в соответствии с утверждёнными тарифами