Собственники «Технопарка» оспаривают создание ТСН
Опубликовано: 05.03.2025Собственники «Технопарка» оспаривают создание ТСН: подозрения в фальсификации протокола
Протокол о создании товарищества собственников недвижимости (ТСН) в жилом комплексе «Технопарк», по мнению ряда собственников, был сфальсифицирован. Несогласные с решением о создании ТСН подали иск в суд, а юридическое сопровождение дела осуществляют специалисты ВК «Комфорт».
Подозрения жильцов: действия инициативной группы и недостатки системы голосования
Ранее инициативная группа (ИГ), пытавшаяся передать управление ЖК компании «Батлер», организовала общее собрание собственников (ОСС) для обсуждения вопроса о создании ТСН. Протокол собрания был датирован 29 ноября 2024 года. Однако действия ИГ с самого начала вызывали подозрения у жителей «Технопарка». Среди ключевых моментов, вызывающих недоверие:
• Скрытие результатов голосования. Результаты голосования долгое время не предоставлялись собственникам, что подтверждается переписками в чатах и телефонными разговорами.
• Недостатки системы «Батлер». Система, использовавшаяся для проведения электронного голосования, имеет серьёзные недостатки. В частности, отсутствует механизм идентификации участников голосования. Этот факт уже был установлен решением Гагаринского районного суда г. Москвы по другому делу, связанному с многоквартирным домом компании «Инград».
• Нарушение порядка назначения администратора голосования. В протоколе от 6 октября 2023 года, где обсуждался выбор управляющей компании ООО «Лига Центр», администратором электронного ОСС был назначен Пак П.В. Однако в протоколе от 29 ноября 2024 года администратором неожиданно указан Фомин С.С., что является нарушением закона. По закону, администратор ОСС должен быть утверждён на собрании собственников.
Фомин С.С.: фигура, вызывающая вопросы
Проведённое жителями расследование показало, что фигура Фомина С.С. возникла, скорее всего, не случайно:
• Место регистрации. Фомин зарегистрирован в г. Вельск Архангельской области. Это вызывает серьёзные вопросы, так как проведение ОСС под его инициативой автоматически привело к тому, что оспаривание протокола должно происходить именно в этом городе. Для большинства собственников ЖК «Технопарк», проживающих в Москве, это создаёт значительные препятствия для участия в судебных разбирательствах.
• Намеренное усложнение разбирательств. Действия ИГ выглядят как попытка затруднить процесс оспаривания протокола и запутать собственников. Такое поведение может свидетельствовать о том, что у ИГ есть причины скрывать свои намерения.
Подозрительные действия ИГ и подача иска
• 2 декабря 2024 года некто Галеев А.Н., собственник апартамента в ЖК, подал иск об оспаривании протокола от 29 ноября 2024 года в Вельский районный суд Архангельской области.
• Доступ к протоколу. На момент подачи иска ни «Батлер», ни ИГ не предоставляли собственникам доступ к протоколу голосования. Тем не менее, у Галеева он каким-то образом оказался.
Иск Галеева: попытка легитимизации?
Изучив иск Галеева, становится очевидным, что он заведомо необоснован и направлен на получение отказа в удовлетворении требований:
• Слабые аргументы. В иске Галеев утверждает, что Фомин С.С. не является собственником помещения в ЖК, а значит, ОСС недействительно. Однако это слабый аргумент, который легко опровергнуть выпиской из ЕГРН.
• Связь между Галеевым и Фоминым. Связь между этими лицами очевидна: оба оформили доверенности на одних и тех же юристов из Вельска у одного нотариуса в Москве в один день.
Действия юристов ВК «Комфорт»
Юристы ВК «Комфорт» активно работают над защитой интересов собственников:
• Объединение дел. Юристы добились объединения дел по иску Галеева и иску Абрамова (ещё одного собственника), что позволило заявить дополнительные основания для признания протокола недействительным.
• Изучение материалов дела. Перед заседанием 25 февраля 2025 года юристы ознакомились с материалами дела и выяснили, что представитель Фомина не предоставил суду полный пакет документов ОСС (электронные и письменные бюллетени). Вместо этого была представлена лишь выписка из ЕГРН в подтверждение права собственности Фомина.
• Юрист ВК «Комфорт» донёс до суда позицию о необходимости всесторонней проверки порядка проведения ОСС, учёта всех выявленных недостатков и истребования полного комплекта материалов ОСС у ответчика. Суд согласился с доводами юриста и отложил заседание на 21.03.2025 года для получения дополнительных доказательств.
Эти обстоятельства ещё раз подтверждают недобросовестные действия со стороны ТСН, которые пытаются представить себя «защитниками интересов жителей», якобы подвергающихся давлению со стороны управляющей компании. Однако действия ИГ и ТСН говорят об обратном. Скрытие результатов голосования, отказ от предоставления материалов ОСС и попытка утвердить протокол через суд в отдалённом городе Вельске — всё это указывает на высокую вероятность фальсификации голосования. Подобные действия создают впечатление о попытке повторения схемы рейдерского захвата управления ЖК.
Собственники ЖК «Технопарк» продолжают бороться за свои права, требуя признания протокола недействительным и восстановления справедливости в управлении домом.