Справка по вопросу реализации решения собственников о переходе на прямые договора
Опубликовано: 22.07.20241. Переход на прямые договора по холодному водоснабжению и водоотведению
Согласно ответу АО «Мосводоканал» № (51)02.09и-29895/23 от 20.11.2023, рассмотрение вопроса о переходе на прямые договора приостановлено в связи с предоставлением документов не в полном объеме.
Недостающие документы планируется представить в адрес ресурсоснабжающей организации до конца июля 2024 года.
2. Переход на прямые договора по ГВС и отоплению
Реализовать решение собственников в этой части не представляется возможным, поскольку действующее жилищное законодательство не допускает перехода на прямые договоры в части предоставления коммунальной услуги по ГВС и (или) отоплению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Согласно позиции Верховного суда РФ при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги по ГВС и отоплению всегда является УК, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части горячего водоснабжения и отопления.
На обращение в адрес ПАО «МОЭК» о переходе на прямые договора, от РСО получен отказ.
3. Переход на прямые договора по электроснабжению
На обращение в адрес АО «Мосэнергосбыт» получен ответ от 15.11.2023 № МЭС/ИП/36/6605 о том, что, поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, для заключения прямых договоров энергоснабжения каждый собственник самостоятельно должен обратиться в АО «Мосэнергосбыт» с соответствующим заявлением с приложением необходимых технических и юридических документов.
Перечень документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения:
1. Заявление о заключении Договора.
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица/индивидуального предпринимателя.
3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
4. Документ, подтверждающий полномочия заявителя (представителя заявителя) на заключение Договора (доверенность/выписка из протокола (решения, приказа)/копия паспорта (для индивидуального предпринимателя).
5. Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации, на энергопринимающие устройства (свидетельство о государственной регистрации права на объект/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор аренды, решение суда и др.)
6. Акт об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств и (или) Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон.
7. Акт допуска прибора учета в эксплуатацию или иной документ о допуске в эксплуатацию прибора учета (при наличии у заявителя прибора учета).
Для получения Акта технологического присоединения необходимо обратиться в управляющую компанию, выдача Акт происходит в следующем порядке:
1. Собственник представляет в управляющую компанию на согласование Электротехнический проект (для составления проекта собственник может самостоятельно найти любую лицензированную проектную компанию или обратиться к нашим партнёрам.)
2. Документы для подготовки проекта, в том числе технические условия, предоставляются управляющей организацией.
3. После согласования проекта управляющей организацией, ее сотрудники производят осмотр сетей.
4. Если в ходе осмотра сетей нарушения не выявлены, собственнику выдаётся Акт технологического присоединения
4. Переход на прямые договора по твёрдым коммунальным отходам (ТКО)
В адрес регионального оператора АО «ЭКОТЕХПРОМ» было направлено обращение о переходе на прямые договоры по ТКО. В ответ был получен отказ. Управляющая организация считает данный отказ неправомерным и планирует направить региональному оператору претензию по этому поводу.