Онлайн-встреча с управляющим жилым комплексом: вопросы и ответы
Опубликовано: 08.04.20241. Отсутствует управляющий и техники (инженеры). Проблемы прибавляются, а не
решаются. Коммуникация отвратительная, потому что ее вовсе нет. Отсутствует
обслуживание и контроль за МКД, только выполнение аварийных заявок.
Ответ: выведены новые штатные единицы. Вышел управляющий объекта Соколов Антон
Олегович. В первой декаде апреля выходит помощник управляющего для
взаимодействия с советами многоквартирного дома (МКД).
Также ввелась должность техника. В первой декаде закроем позицию.
2. Когда будет установлен обещанный циркуляционный насос и полнопроходные краны и
балансировочный клапан на отопление парадной 1 подъезда 5к2? Согласовано Быковым
в мае 2022г., подтверждено Курбатовым в октябре 2023г.. Но так до сих пор качели, а
пустяковая проблема не решена!
Ответ: по указанному вопросу проводились комиссии, проводилось тепловизионное
обследование, замеры температуры. Отклонений не выявлено. Всё в пределах нормы.
Система выполнена по проекту и монтаж доп. Оборудование может разбалансировать
систему в целом.
3. Проблема с охраной. Не работают, инструкции нет, употребление алкоголя на рабочем
месте. Нет контроля со стороны ук.
Ответ: замечания были устранены. Сотрудники уволены. Размещены чек-листы по каждому дому. Обход ежечасный. Чек-листы по 5к2 размещены в стендах в паркинге, в 4 секции и в 6 секции.
4. Хотелось бы, чтоб наш дом перешел на электронную форму голосования и проведения
ОСС. Насколько мне известно, данная услуга доступна в Московской области через сайт
dom mosreg ru. Это было бы удобно и прозрачно, особенно для тех, кто постоянно
находится в разъездах и не может лично принимать участие в жизни дома. Насколько
мне известно, в нашем корпусе 5к3 давно уже не было ОСС. Что происходит в доме, не
понятно. Не существует никаких отчетов и прозрачности. В данном случае электронное
управление домом помогло бы жителям, а также управляющей компании избавиться от
множества проблем и вопросов.
Ответ: каждый собственник вправе инициировать общее собрание собственников (ОСС) в
электронном виде. Только в системах ГИС и АИС. Самое главное, чтобы собственники
были зарегистрированы на ГОСУСЛУГАХ.
Ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ
В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего
собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8
настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном
доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании,
продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При
этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с
использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема
им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по
вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования с использованием системы.
Иными словами, первое собрание проводится онлайн, но в него включаются обязательные
вопросы: администратор, порядок размещения сообщений о собрании, порядок сбора бланков,
продолжительность голосования.
5. Добрый день, ул. Северная д 5 к 3, центральная часть фонтан, вечный мусор!!!!
Построили красивый домик для контейнеров, а мусора все равно много. Не хватает
контейнеров бросают на землю. Завалено утром днём и вечером, нет для пластика
контейнера, он сломан и забит бытовым мусором. Это центральная часть, лицо
Одинбурга, а все безобразно. Примите пожалуйста меры.
Ответ: задача принята в работу. Относительно расширения контейнерной площадки (КП)
написано письмо в адрес Застройщика и Администрации (М. А. Пайсову) в части принятия
мер к расширению после проведения реконструкции.