Текущий и капитальный ремонт. В чём разница?
Опубликовано: 22.05.2023Текущий ремонт: проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей общего имущества, устранения повреждений, восстановления отдельных элементов — ступеней, окон, поручней, участков инженерных сетей и т.п. (без замены ограждающих несущих конструкций дома и лифтов).
Кто выполняет работы?
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.
Сроки проведения?
Выполняется в соответствии с утверждённым собственниками планом. Указанный план может корректироваться собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения, принятого общим собранием.
За чей счёт выполняются работы?
За счёт средств, собираемых в составе платы за содержание жилого помещения
В капитальный ремонт входят: замена (восстановление) строительный конструкций дома (за исключением несущих конструкций), инженерных систем дома и замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций.
Обязательный (базовый) перечень работ:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт крыши;
— ремонт фасада;
— ремонт фундамента МКЖ;
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
— ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Кто выполняет?
Региональный оператор (Фонд капитального ремонта), если дом находится в "общем котле". Или сами собственники жилья, если в доме открыт спецсчёт.
Сроки проведения?
Проводятся в соответствии с программой проведения капитального ремонта, утверждённой высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
За чей счёт выполняются работы?
Взносы собственников помещений на капитальный ремонт. Крое того, дом может получить субсидии из федерального, регионального или местного бюджета.
Законодатель чётко разграничил по правовому основанию, источнику финансирования и перечню работ следующие работы:
1. Содержание и ремонт общего имущества
2. Текущий ремонт общего имущества
3. Капитальный ремонт общего имущества
Вопрос о переносе срока проведения капитального ремонта по замене труб уже находится на рассмотрении ФКР г. Москвы.