Когда возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги в новом доме
Опубликовано: 12.08.2022Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Истец - житель ЖК «Римский», обратился в суд с требованием аннулировать начисления за коммунальные услуги за то время, пока он не жил в своей квартире. Основанием для иска стала ситуация, в которой односторонний акт приема-передачи был подписан в установленном законом порядке застройщиком 1 июля 2019 года, а ключи от квартиры были получены истцом 25 сентября 2020 г. Также житель ссылался на неподписанный договор управления с «ВК Комфорт» и не зарегистрированное право собственности на помещение. Житель считал, что отсутствие зарегистрированного права собственности и проживания в квартире снимает с него обязанность оплачивать коммунальные платежи в спорный период.
Однако суд постановил обратное.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает не только у собственников, но и у лиц, еще не оформивших право собственности, если им в установленном законом порядке передано помещение по акту приема-передачи. Об этом говорится в статье 153 ЖК РФ (ч.2 п.5, ч.6).
Кроме этого, доводы истца о том, что в спорном помещении он не проживал и ключи не получал до 25 сентября 2020 года, не являются основанием для освобождения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ч.11 ст.155 ЖК РФ, ч.1 ст.153 ЖК РФ).
Иск собственника к АО «ВК Комфорт» Нагатинский районный суд оставил без удовлетворения, и жителю придется оплатить долги за жилищно-коммунальные услуги.
Управляющая организация заинтересована в том, чтобы все жители без исключения участвовали в оплате коммунальных услуг, и следит за соблюдением общих интересов.