Суд обязал собственника демонтировать незаконно установленный наружный блок кондиционера
Опубликовано: 17.12.2021Управляющая организация обратилась в Мытищинский городской суд в связи с размещением собственником квартиры в доме 1, корп. 2 по ул. Малой Бородинской внешнего блока кондиционера на фасаде дома, в не в специальной корзине, которая для этого предусмотрена. Тем самым были нарушены правила пользования общим имуществом, так как общего собрания о передаче его в пользование ответчикам не было, а данный порядок для собственников квартир является обязательным. Также были нарушены правила благоустройства территории городского округа Мытищи, согласно которым «установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов» (Решение Совета депутатов городского округа Мытищи МО от 23.01.2020 N 6/3).
Таким образом, ответчики могли произвести установку в соответствии с местным законодательством в корзине (техническая возможность провести кондиционирование в несколько комнат от одного наружного блока имеется) либо получить согласие собственников на установку наружного блока на общем собрании.
Мытищинский суд с управляющей организацией не согласился, указав, что согласования компетентных органов на установку кондиционера не требуется, такая установка не является перепланировкой либо переустройством, которые также подлежат согласованию всеми собственниками, и отказал в иске.
Не согласившись с доводами Мытищинского суда, управляющая организация подала апелляционную жалобу в Московский городской суд, который принял изложенную ранее позицию и обязал собственников демонтировать наружный блок кондиционера.