Разъяснения по перерасчету за отопление для дома 3А

* значения из таблиц ниже и из расчетов взяты для примера, актуальные данные находятся по ссылкам.

В ЕПД за май 2021 года был отражен перерасчет по фактическому потреблению тепла за 2020 год.

Поскольку с 1 октября 2020 года расчеты за ЖКУ производит ООО «Мособлеирц»:

- перерасчет за 9 месяцев (январь-сентябрь) выполнила управляющая организация;

- перерасчет за 3 месяца (октябрь-декабрь) выполнило ООО «Мособлеирц».

Проверку перерасчета необходимо произвести поэтапно:

1 этап - проверка индивидуального потребления.

2 этап - проверка потребления на общедомовые нужды (далее ОДН).

3 этап – получение итоговой суммы перерасчета за 12 месяцев.

1 ЭТАП. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ

Ниже для вас размещен файл с отражением индивидуального потребления каждого помещения за 12 месяцев*. Каждый собственник может ознакомиться с индивидуальным расходом по индивидуальным приборам учета, который был принят к учету. В случае, если показания по ИПУ отсутствовали и невозможно было определить расход за 9 месяцев и/или за 3 месяца, индивидуальное потребление рассчитано по среднему потреблению всех исправных ИПУ. Расход, рассчитанный по среднему потреблению, также отражен в файлах. Рассмотрим, как читать таблицу на конкретных примерах:

Кв. А показания ИПУ известны в трех контрольных точках (1 января, 30 сентября, 31 декабря). Расход за 9 месяцев известен, расход за 3 месяца известен. Расчета по среднему нет.

Кв. Б показание ИПУ неизвестно в одной контрольной точке (30 сентября), что не позволяет получить расход по ИПУ за 9 месяцев и за 3 месяца. Расчет произведен по среднему в обоих периодах.

Кв. В показания по ИПУ неизвестны в трех контрольных точках (1 января, 30 сентября, 31 декабря). Расчет расхода за 9 месяцев и расхода за 3 месяца произведен по среднему в обоих периодах.

Кв. Г показание ИПУ неизвестно в одной контрольной точке (31 декабря), что не позволяет получить расход по ИПУ за 3 месяца. Расчет произведен по среднему. Расход за 9 месяцев известен.

Также в таблице отражено начисление отопления, которое было произведено равными долями за все 12 месяцев. Данная информация потребуется позже.

Расчет индивидуального потребления в кв. Г.

((3,666 Гкал – 2,588 Гкал) * 2 148,48 руб./Гкал) + 0,533 Гкал * (2 215,24 руб./Гкал) = 3 496,78 руб., где:

2 148,48 руб./Гкал – тариф, действовавший в 1 полугодии 2020 года;

2 215,24 руб./Гкал – тариф, действовавший во 2 полугодии 2020 года.

*июль, август и сентябрь – неотопительные месяцы, расход по индивидуальному потреблению равен нулю.

*в кладовках индивидуальное потребление равно нулю всегда, поскольку установка ИПУ тепла в кладовках технически невозможна.

Итого, следуя методике, описанной выше, каждый собственник может произвести расчет индивидуального потребления в каждом помещении.

*Файл с отражением индивидуального потребления каждого помещения за 12 месяцев

2 ЭТАП. ПОТРЕБЛЕНИЕ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (ОДН)

Ниже представлен файл с расчетом стоимости ресурса на ОДН на 1 кв. м*. Ранее эти данные уже публиковались в разделе «Новости». ссылка - https://comfort-group.ru/новости/2021/12993/

Рассмотрим на конкретном примере, как получить расчет на ОДН по конкретному помещению - квартире Г, площадь которой составляет 48,3 кв. м Данные из таблицы ниже взяты для примера.

Расчет ОДН по кв. Г:

1 полугодие: 63,87 руб. * 48,3 кв. м = 3 084,92 руб.

2 полугодие: 6,12 руб. * 48,3 кв. м = 295,60 руб., где:

63,87 руб. – стоимость 1 кв. м в местах общего пользования по фактическому потреблению за первое полугодие 2020 года (столбец 8);

6,12 руб. - стоимость 1 кв. м в местах общего пользования по фактическому потреблению за второе полугодие 2020 года (столбец 16);

48,3 кв. м – площадь кв. Г.

*начисление отопления на ОДН производится абсолютно во всех помещениях, в том числе и в кладовках.

Следуя методике, описанной выше, каждый собственник может произвести расчет потребления ресурса на ОДН в каждом помещении.

*Файл с расчетом стоимости ресурса на ОДН на 1 кв. м*

3 ЭТАП. ИТОГОВАЯ СУММА ПЕРЕРАСЧЕТА ЗА 12 МЕСЯЦЕВ.

Из этапов 1 и 2 получена сумма начисления по отоплению за 12 месяцев 2020 года по фактическому потреблению, то есть сколько должно быть начислено. Однако в течение всего 2020 года начисления по отоплению уже производились ежемесячно и равными суммами. Разница между этими начислениями и есть сумма перерасчета по фактическом потреблению тепла за 2020 год.

Рассмотрим на примере кв. Г:

Сумма начисления по отоплению за 12 месяцев 2020 года по фактическому потреблению, то есть сколько должно быть начислено: 3 496,78 руб. + 3 084,92 руб. + 295,60 руб. = 6 877,30 руб.

Начисления, уже произведенные в 2020 году ежемесячно и равными суммами (см. 1 этап, столбец 8 таблицы): 18 103,25 руб.

Разница между начислениями: 6 877,30 руб. – 18 103,25 руб. = -11 225,95 руб. (перерасчет на минус).

Следуя методике, описанной выше, каждый собственник может произвести расчет итоговой суммы перерасчета по теплу за 2020 год в каждом помещении.

ВНИМАНИЕ! После получения итоговой суммы перерасчета необходимо ознакомиться со следующими особенностями выполненного перерасчета.

! Согласно действующему законодательству перерасчет по фактическому потреблению тепла производится в 1 квартале года, следующего за расчетным годом. То есть перерасчет за 2020 год должен был быть отражен максимум в ЕПД за март 2021 года. Однако в связи с тем, что ООО «Мособлеирц» потребовалось дополнительное время на произведение перерасчета, а управляющей организации потребовалось время на проверку расчетов, перерасчет был отражен в ЕПД за май 2021 года.

! Вся сумма перерасчета отражена в ЕПД за май 2021 года. Разделение суммы перерасчета на плюс на три месяца (по решению губернатора Московской области) в вашем доме не произведено. При этом по ошибке на стороне ООО «Мособлеирц» сумма перерасчета была отражена некорректно – отклонение от корректной суммы до 50 руб. на помещение. В ЕПД за июнь 2021 года ошибка исправлена.

! После произведения перерасчета за 9 месяцев (который произвела управляющая организация) в зависимости от остатка денежных средств на 31 марта 2021 года на лицевом счете, действовавшем до 1 октября 2020 года, были предприняты следующие действия:

1. По лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года нет долга или аванс. В этом случае сумма перерасчета (на плюс или на минус) передана в ООО «Мособлеирц» для отражения в ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ».
2. По лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года есть долг и сумма перерасчета по отоплению на минус. В этом случае долг по лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, уменьшается на сумму перерасчета. Если в результате погашения долга на лицевом счете еще остался аванс, сумма аванса передана в ООО «МосОблЕИРЦ» для отражения в ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ».
3. По лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года есть долг, сумма перерасчета по отоплению на плюс. Долг по лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, остается неизменным.  Сумма перерасчета на плюс передана в ООО «МосОблЕИРЦ» для отражения в ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ».

Таким образом, если сумма перерасчета по отоплению на минус, долг на 31 марта 2021 года по лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, скорректирован. Например, по кв. Д долг по лицевому счету, который действовал до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года составлял 1 200,00 руб. Сумма перерасчета по итогу года составила -3 000,00 руб. (перерасчет на минус). В этом случае  согласно п. 2 долг в размере 1 200,00 руб. уменьшен до 0,00 руб., остаток перерасчета в размере 1 800,00 руб. (перерасчет на минус) передан в ООО «Мособлеирц».

! Между суммой перерасчета по фактическому потреблению тепла за 2020 год в ЕПД и суммой, полученной при проверке по вышеуказанным методикам, допустимо отклонение в пределах 1 руб. из-за округлений.

! Если в течение года у помещения сменился собственник, перерасчет выполнен пропорционально количеству дней, когда помещение было в собственности.

В отображенных выше таблицах учесть это невозможно, поскольку таблицы станут громоздкими и нечитаемыми. Поэтому в случае, если у вас есть вопросы по перерасчету в помещениях, где был переход права собственности, просим обратиться в управляющую организацию отдельно. Сотрудники управляющей организации подготовят разъяснения по таким помещениям.

! Если в 2020 году была замена ИПУ тепла, помещения в таблице из 1ЭТАПА продублированы, указаны оба счетчика (старый и новый) и отражены их расходы. Дата замены не указана, чтобы таблица оставалась простой для понимания. Поэтому в случае, если у вас есть вопросы по перерасчету в помещениях, где была замена ИПУ тепла, просим обратиться в управляющую организацию отдельно.