Разъяснения по перерасчету за отопление для домов ЖК «Сколковский», кроме 5Б и 3А

Уважаемые жители!

*значения из таблиц ниже и из расчетов взяты для примера, актуальные данные находятся по ссылкам.

В ЕПД за апрель 2021 года был отражен перерасчет по фактическому потреблению тепла за 2020 год.

Поскольку с 1 октября 2020 расчеты за ЖКУ производит ООО «Мособлеирц»,

- перерасчет за 9 месяцев (январь-сентябрь) выполнила управляющая организация;

- перерасчет за 3 месяца (октябрь-декабрь) - ООО «Мособлеирц».

Проверку перерасчета необходимо произвести поэтапно:

1 этап - проверка индивидуального потребления.

2 этап - проверка потребления на общедомовые нужды (далее - ОДН).

3 этап – получение итоговой суммы перерасчета за 12 месяцев.

1 ЭТАП. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ

Ниже для вас размещены файлы с отражением индивидуального потребления каждого помещения в каждом доме за 12 месяцев*. Каждый собственник может ознакомиться с индивидуальным расходом по индивидуальным приборам учета, который был принят к учету. В случае, если показания по ИПУ отсутствовали и невозможно было определить расход за 9 месяце и/или за 3 месяца, индивидуальное потребление рассчитано по среднему потреблению всех исправных ИПУ. Расход, рассчитанный по среднему потреблению, также отражен в файлах. Рассмотрим, как читать таблицу на конкретных примерах:

Кв. А показания ИПУ известны в трех контрольных точках (1 января, 30 сентября, 31 декабря). Расход за 9 месяцев известен, расход за 3 месяца известен. Расчета по среднему нет.

Кв. Б показание ИПУ неизвестно в одной контрольной точке (30 сентября), это не позволяет получить расход по ИПУ за 9 месяцев и за 3 месяца. Расчет произведен по среднему в обоих периодах.

Кв. В показания по ИПУ неизвестны в трех контрольных точках (1 января, 30 сентября, 31 декабря). Расчет расхода за 9 месяцев и расхода за 3 месяца произведен по среднему в обоих периодах.

Кв. Г показание ИПУ неизвестно в одной контрольной точке (31 декабря), это не позволяет получить расход по ИПУ за 3 месяца. Расчет произведен по среднему. Расход за 9 месяцев известен.

Также в таблице отражено начисление отопления, которое было произведено равными долями за все 12 месяцев. Данная информация потребуется позже.

Расчет индивидуального потребления в кв. Г.

((3,666 Гкал – 2,588 Гкал) * 2 148,48 руб./Гкал) + 0,533 Гкал * (2215,24 руб./Гкал) = 3 496,78 руб., где

2 148,48 руб./Гкал – тариф, действовавший в 1 полугодии 2020 года;

2 215,24 руб./Гкал – тариф, действовавший во 2 полугодии 2020 года.

*июль, август и сентябрь – неотопительные месяцы, расход по индивидуальному потреблению равен нулю.

*в кладовках индивидуальное потребление равно нулю всегда, поскольку установка ИПУ тепла в кладовках технически невозможна.

Следуя методике, описанной выше, каждый собственник может произвести расчет индивидуального потребления в каждом помещении.

*Файлы с отражением индивидуального потребления каждого помещения в каждом доме за 12 месяцев:

Для дома 1А

Для дома 1Б

Для дома 1В

Для дома 1Г

Для дома 3Б

Для дома 3В

Для дома 5А

Для дома 7А

Для дома 7Б

2 ЭТАП. ПОТРЕБЛЕНИЕ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (ОДН)

Ниже представлены файлы с расчетом стоимости ресурса на ОДН на 1 кв. м для каждого дома отдельно*. Ранее эти данные уже публиковались в разделе «Новости», ссылка - https://comfort-group.ru/новости/2021/12993/

Рассмотрим на конкретном примере, как получить расчет на ОДН по конкретному помещению (кв. Г) площадь которой составляет 48,3 кв. м

Расчет ОДН по кв. Г:

1 полугодие: 63,87 руб. * 48,3 кв. м = 3 084,92 руб.

2 полугодие: 6,12 руб. * 48,3 кв. м = 295,60 руб., где:

63,87 руб. – стоимость 1 кв. м в местах общего пользования по фактическому потреблению за первое полугодие 2020 года (столбец 8);

6,12 руб. - Стоимость 1 кв. м в местах общего пользования по фактическому потреблению за второе полугодие 2020 года (столбец 16);

48,3 кв. м – площадь кв. Г

*начисление отопления на ОДН производится абсолютно во всех помещениях, в том числе и в кладовках.

Следуя методике, описанной выше, каждый собственник может произвести расчет потребления ресурса на ОДН в каждом помещении.

*Файлы с расчетом стоимости ресурса на ОДН на 1 кв. м для каждого дома отдельно:

Для дома 1А

Для дома 1Б

Для дома 1В

Для дома 1Г

Для дома 3Б

Для дома 3В

Для дома 5А

Для дома 7А

Для дома 7Б

3 ЭТАП. ИТОГОВАЯ СУММА ПЕРЕРАСЧЕТА ЗА 12 МЕСЯЦЕВ.

Из этапов 1 и 2 получена сумма начисления по отоплению за 12 месяцев 2020 года по фактическому потреблению, то есть сколько должно быть начислено. Однако в течение всего 2020 года начисления по отоплению уже производились ежемесячно и равными суммами. Разница между этими начислениями и есть сумма перерасчета по фактическому потреблению тепла за 2020 год.

Рассмотрим на примере кв. Г.

Сумма начисления по отоплению за 12 месяцев 2020 года по фактическому потреблению, то есть сколько должно быть начислено: 3 496,78 руб. + 3 084,92 руб. + 295,60 руб. = 6 877,30 руб.

Начисления, уже произведенные в 2020 году ежемесячно и равными суммами (см. 1 этап, столбец 8 таблицы): 18 103,25 руб.

Разница между начислениями: 6 877,30 руб. – 18 103,25 руб. = -11 225,95 руб. (перерасчет на минус).

Следуя методике, описанной выше, каждый собственник может произвести расчет итоговой суммы перерасчета по теплу за 2020 год в каждом помещении.

ВНИМАНИЕ! После получения итоговой суммы перерасчета необходимо ознакомиться со следующими особенностями выполненного перерасчета.

! Согласно действующему законодательству перерасчет по фактическому потреблению тепла производится в 1 квартале года, следующего за расчетным. То есть перерасчет за 2020 год должен был быть отражен максимум в ЕПД за март 2021 года. Однако в связи с тем, что ООО «Мособлеирц» потребовалось дополнительное время на произведение перерасчета, а управляющей организации потребовалось время на проверку расчетов, перерасчет был отражен в ЕПД за апрель 2021 года.

! Если по итогу года перерасчет по помещению на минус, вся сумма перерасчета отражена в ЕПД за апрель 2021 года. Если сумма перерасчета по итогу года на плюс, доначисление разделено на три равных доли - на три месяца. Разделение на три равных доли произведено по решению губернатора Московской области.

! После произведения перерасчета за 9 месяцев (который произвела управляющая организация) в зависимости от остатка денежных средств на 31 марта 2021 года на лицевом счете, действовавшем до 1 октября 2020 года, были предприняты следующие действия:

1. По лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года нет долга или аванс. В этом случае сумма перерасчета (на плюс или на минус) передана в ООО «Мособлеирц» для отражения в ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ».
2. По лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года есть долг и сумма перерасчета по отоплению на минус. В этом случае долг по лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, уменьшается на сумму перерасчета. Если в результате погашения долга на лицевом счете еще остался аванс, сумма аванса передана в ООО «МосОблЕИРЦ» для отражения в ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ».
3. По лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 года есть долг, сумма перерасчета по отоплению на плюс. Долг по лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, остается неизменным.  Сумма перерасчета на плюс передана в ООО «МосОблЕИРЦ» для отражения в ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ».

Таким образом, если сумма перерасчета по отоплению на минус, долг на 31 марта 2021 года по лицевому счету, действовавшему до 1 октября 2020 года, скорректирован. Например, по кв. Д долг по лицевому счету, который действовал до 1 октября 2020 года, на 31 марта 2021 составлял 1 200,00 руб. Сумма перерасчета по итогу года составила -3 000,00 руб. (перерасчет на минус). В этом случае, согласно п. 2 долг в размере 1 200,00 руб. уменьшен до 0,00 руб., остаток перерасчета в размере 1 800,00 руб. (перерасчет на минус) передан в ООО «Мособлеирц».

! Если в ЕПД за май 2021 года сумма перерасчета по отоплению отсутствует, это связано с тем, что с 1 января 2021 произошел переход на прямой договор на поставку ресурса. В платежном документе МосОблЕИРЦ отражаются начисления и задолженности (при наличии) за отопление в адрес нового поставщика услуги (АО «Одинцовская теплосеть»), а перерасчет относится к предыдущему поставщику услуги (управляющая организация).   В платежном документе за апрель в колонке 8 «перерасчеты» была отражена сумма перерасчета по услуге «Отопление», которая не учитывает текущего (за апрель) начисления за отопление (АО «Одинцовская теплосеть»).

1.        При этом если сумма перерасчета отрицательная и была больше суммы или равна сумме текущих начислений по указанной услуге, в ЕПД за апрель в колонке 11 «итого к оплате» стоит 0 (начисление за отопление за апрель не учтено).
2.       Если сумма перерасчета отрицательная и была меньше суммы текущих начислений по указанной услуге, в колонке 11 «итого к оплате» стоит  разница между этими двумя цифрами (начисление за отопление за апрель учтено не в полном размере).

Если вы оплатили ЕПД за апрель, текущие начисления за апрель по услуге «Отопление» отразились в колонке 9 «задолженность на начало периода» в платёжном документе за май 2021 года. Это не является ошибкой, поскольку фактически перерасчет не отменен. Перерасчет отражен так в связи с заложенным в формирование ЕПД алгоритмом, который ни управляющая организация, ни ООО «Мособлеирц» изменить не могут.

Мы понимаем, что это неудобно и непрозрачно для собственников, поэтому дали распоряжение ООО «Мособлеирц» в ЕПД за июнь произвести распределение перерасчета «на минус» (т. е. переплату) по отоплению между другими услугами, начисление которых производится от имени управляющей организации. Если по данному вопросу требуются дополнительные разъяснения, просим вас обращаться в ООО «Мособлеирц».

! Между суммой перерасчета по фактическому потреблению тепла за 2020 год в ЕПД и суммой, полученной при проверке по вышеуказанным методикам, допустимо отклонение в пределах 1 руб. из-за округлений.

! Если в течение года у помещения сменился собственник, перерасчет выполнен пропорционально количеству дней, когда помещение было в собственности.

В отображенных выше таблицах учесть это невозможно, поскольку таблицы станут громоздкими и нечитаемыми. Поэтому в случае, если у вас есть вопросы по перерасчету в помещениях, где был переход права собственности, просим обратиться в управляющую организацию отдельно. Сотрудники управляющей организации подготовят разъяснения по таким помещениям.

! Если в 2020 году была замена ИПУ тепла, помещения в таблице из 1ЭТАПА продублированы, указаны оба счетчика (старый и новый) и отражены их расходы. Дата замены не указана, чтобы таблица оставалась простой для понимания. Поэтому в случае, если у вас есть вопросы по перерасчету в помещениях, где была замена ИПУ тепла, просим обратиться в управляющую организацию отдельно.