Собственник понес дополнительные судебные расходы за нежелание оплачивать коммунальные платежи
Опубликовано: 05.07.2021В Черновском районом суде г. Москвы рассматривался спор, в котором суд проверял позицию собственника (далее Истца), не согласного с начислениями за дополнительные услуги «по обеспечению пропускного режима» и «обеспечению внутриобъектного режима». Просил произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Как пояснял Истец, услуги по охране не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ N 170, в качестве необходимых для содержания жилых домов. При отсутствии договора о предоставлении услуг по охране и оплате оказанных услуг между Истцом и АО «ВК Комфорт» у последнего отсутствует право на получение с потребителя стоимости услуг, указанных в квитанциях, соответственно отсутствует обязанность и у Истца по оплате указанных услуг.
Суд с позицией Истца не согласился, в своем решении объяснил, что отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 (далее - Правила), в силу п. 7 которых состав общего имущества определяется собственниками помещений. Согласно п. 17 Правил собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Решением общего собрания были утверждены дополнительные услуги для собственников помещений:
- по обеспечению порядка въезда транспортных средств на придомовую территорию и функционированию шлагбаумов и ее цены;
- по обеспечению внутриобъектового режима и ее цены.
Указанное решение общего собрания собственников было оформлено Протоколом № 01В/2017. Истец являлся секретарем указанного общего собрания собственников.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Таким образом, предоставление вышеуказанных услуг, а также начисление платы за данные услуги производится управляющей организацией - АО «ВК Комфорт» во исполнение решения, принятого на общем собрании собственников. В силу обязательности решений общего собрания собственников для всех проживающих в данном доме граждан утвержденная плата за дополнительные услуги обязательна для каждого собственника/пользователя жилого помещения.
По итогам судебного разбирательства суд вынес решение, которым отказал в удовлетворении требований Истца в полном объеме.
После рассмотрения спора по существу суд вынес определение, которым обязал Истца выплатить Управляющей компании понесённые расходы на представителя, привлекаемого в рамках судебного спора, в размере 14 000 рублей.