Кассационная инстанция подтвердила законность применения с августа 2018 года ставки за содержание и ремонт управляющей организации ООО «Управляющая компания»
Опубликовано: 16.07.2020Постановлением Администрации города Обнинска от 28.03.2018 №500-п орган местного самоуправления установил размер платы за содержание жилого помещения, в частности, для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании собственников решения о её установлении. Согласно приложению к данному постановлению для собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пр. Маркса, д. 49, установлена плата за содержание жилого помещения в размере 30,42 руб. за 1 кв. м общей площади.
В связи с тем, что тарифы на содержание жилого помещения с 2014 года не менялись и денежных средств, оплачиваемых собственниками на обеспечение содержания общего имущества, было недостаточно, Управляющей компанией было инициировано общее собрание собственников и предложен тариф ниже, нежели установленный администрацией города. Однако кворума на собрании не собралось. Самостоятельно собственники собрание в последующем не проводили. Общество законно и обоснованно применило с августа 2018 года размер платы, установленный постановлением №500-п.
По заявлению собственника жилого помещения прокуратурой города Обнинска была проведена проверка и выписано предписание об устранении нарушений (в том числе проведении перерасчета), которое было оспорено управляющей организацией в Арбитражном суде.
Прокуратурой, действующей в интересах собственника жилого помещения, было подано исковое заявление к ООО «Управляющая компания» о проведении перерасчета. Решением Обнинского городского суда от 02.08.2019 по делу № 2-1051/2019 иск был удовлетворен.
Однако Калужским областным судом были изучены и приняты во внимание доводы УО о том, что собственники помещений многоквартирного дома ненадлежащим образом исполнили обязанности, возложенные на них положениями пункта 1 статьи 45 ЖК РФ и частью 1 статьи 156 ЖК РФ. В связи с тем, что платежи на содержание и ремонт жилого помещения должны быть достаточными для надлежащего обеспечения управляющей компанией содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Проведение общего собрания собственников, в том числе и по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, отнесено законом к компетенции собственников и является их обязанностью. Управляющая организация наделена правом, но не обязанностью инициировать проведение общего собрания.
Областной суд пришел к выводу, что если собрание собственников не проводилось, либо на нем не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья на новый период, управляющая организация вправе применить тариф, установленный соответствующим органом местного самоуправления на новый период.
Принимая во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома в рассматриваемом случае не лишены права проведения общего собрания с целью решения вопроса об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения. Общество законно и обоснованно применило с августа 2018 года размер платы, установленный постановлением №500-п Калужским областным судом, апелляционная жалоба управляющей организации была удовлетворена, в иске прокуратуры отказано, решение Обнинского городского суда отменено.
08.07.2020 кассационная инстанция (Первый кассационный суд общей юрисдикции) подтвердила законность действий управляющей организации ООО «Управляющая компания».