Доначисления по услугам «ХВС», «ХВС для ГВС», «Подогрев ХВС для ГВС», «Водоотведение» для дома 25 корп. 3
Опубликовано: 13.04.2020Уважаемые собственники помещений!
В платежных документах за март 2020 г. произведены доначисления по услугам «Холодное водоснабжение», «ХВС для ГВС», «Подогрев ХВС для ГВС», «Водоотведение».
Причины произведения доначисления
Услуги «Холодное водоснабжение», «ХВС для ГВС», «Водоотведение»:
На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 16.11.2018 года № 3631-РЛ. с 01 декабря 2018 года в многоквартирных домах, по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3 был изменен способ управления с ТСЖ «Северный Парк» (Далее - ТСЖ) на АО «ВК Комфорт».
В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Несмотря на смену способа управления домами с ТСЖ на управляющую компанию, ТСЖ «Северный парк» продолжало выставлять платёжные документы и принимало оплаты за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению.
Таким образом, в период с 01 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года ТСЖ «Северный парк» незаконно выставляло собственникам помещений Единые платежные документы на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, которые фактически не оказывало и не несло расходов по их оказанию.
Данный факт подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы Дело № А40-228746/19-26-1739 согласно которому суд отказал ТСЖ считать срок действия Договора по 30.04.2019 г, а также Дополнительным соглашением (с датой вступления в силу 01.12.2018) к Договору № 408701 холодного водоснабжения и водоотведения о включении в расчеты вышеуказанных многоквартирных домов заключённым между АО "Мосводоканал" и АО «ВК Комфорт», выставленными и оплаченными счетами.
Учитывая, что ТСЖ «Северный парк» с 01 декабря 2018 года незаконно выставляло собственникам помещений Единые платежные документы на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, денежные средства, полученные в счёт оплаты указанных услуг, подлежат возврату собственникам.
При этом, у собственников помещений в доме по адресу г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 3 обязанность по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения перед АО «ВК Комфорт», как перед организацией, которая фактически являлась исполнителем коммунальных услуг образовалась только за декабрь 2018 г., ввиду заключенных прямых договоров с АО «Мосводоканал» с 01.01.2019 г.
По услуге ХВС для ГВС обязанность по оплате образовалась с декабря 2018 г. по настоящее время, ввиду того что прямые договоры собственников с АО «Мосводоканал» заключены только на услугу «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение». Следовательно, поставщиком услуги «ХВС для ГВС» является АО «ВК Комфорт» затраты по указанной услуге выставляются в счет АО «ВК Комфорт» и подлежат оплате собственниками помещений.
Услуга «Подогрев ХВС для ГВС»:
С 01 декабря 2018 года АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1,2,3.
В октябре 2019 г. ПАО «МОЭК» в адрес АО «ВК Комфорт» направил счета на оплату тепловой энергии на нужды отопления и подогрева ХВС для ГВС за период бездоговорного потребления Декабрь 2018 г. – Сентябрь 2019 г. При этом расторгнул договор с ТСЖ «Северный парк» с 01.12.2018 года. Однако в период с 01 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года ТСЖ «Северный парк» выставляло собственникам помещений Единые платежные документы на оплату коммунальных услуг по отоплению и подогреву ХВС для ГВС.
С 01.12.2018 года управляющей организацией является АО «ВК Комфорт», услуги теплоснабжения собственникам были оказаны в полном объеме, затраты за период с 01.12.2018 по настоящее время выставляются ПАО «МОЭК» в адрес АО «ВК Комфорт».
На основании изложенного, АО «ВК Комфорт» вынуждено произвести доначисление за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения и тепловую энергию на подогрев ХВС для ГВС за указанный период.
Порядок проведения доначисления
Размер доначисления за декабрь 2018 г. по услугам «Холодное водоснабжение», «ХВС для ГВС», «Водоотведение» складываются из разницы между показаниями, зафиксированными на декабрь 2018 г. при проведении обхода и показаниями на 01.01.2019 г., так же зафиксированными во время проведения обхода и отраженными в счете от ресурсоснабжающей организации АО «Мосводоканал» за январь 2019 г.
В случае отсутствия информации о фактических показаниях, расчет был произведен исходя из нормативов потребления, которые составили по холодному водоснабжению 6,935 куб. м. на 1 человека в месяц, по горячему водоснабжению 4,745 куб. м. на 1 человека в месяц, установлены Постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 г. №566.
В период с января 2019 г. по февраль 2020 г., произведены доначисления по услугам «ХВС для ГВС» и «Подогрев ХВС для ГВС» исходя из объемов потребления выставленных в счетах от АО «Мосводоканал», за указанный период по каждому помещению.
Тарифы в декабре 2018 г. составляли: «Холодное водоснабжение» и «ХВС для ГВС» 38,06 руб./куб. м., «Водоотведение» 27,01 руб./куб. м., установлены Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 7 декабря 2017 года №350-ТР. «Подогрев ХВС для ГВС» 111,95 руб./куб. м, установлен Приказом ДЭПиР г. Москвы от 15.12.2017 №425-ТР.
Тарифы до июля 2019 г. составляли: «ХВС для ГВС» 38,70 руб./куб. м. и, с июля 2019 г.: «ХВС для ГВС» 40,48 руб./куб. м., установлены Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17 декабря 2018 года №309-ТР.
Тарифы до июля 2019 г.: «Подогрев ХВС для ГВС» 113,85 руб./куб. м., с июля 2019 г.: «Подогрев ХВС для ГВС» 117,99 руб./куб. м., установлены Приказом ДЭПиР г. Москвы от 03.12.2018 №233-ТР.