Правовое заключение по вопросу несоответствия коммерческого предложения и договора управления МКД по адресу Дмитровское ш., д. 13
Опубликовано: 10.12.2020В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.
Таким образом, стоимость услуг, указанная в коммерческом предложении, может быть изменена на общем собрании собственников помещений МКД.
Общим собранием собственников помещений МКД по адресу г. Москва, Дмитровское ш., д. 13, оформленным протоколом № 01/2020 от 13.03.2020г, по вопросу № 5 принято решение утвердить стоимость работ и услуг (Ставку) управляющей организации ООО «УК Ритц Сервис» в соответствии с предложением Управляющей организации:
по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома – в размере 73 руб. 74 коп. за 1 (один) кв. метр общей площади.
В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Исключение составляет случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Общим собранием собственников помещений МКД по адресу г. Москва, Дмитровское ш., д. 13, оформленным протоколом № 01/2020 от 13.03.2020г, по вопросу № 5 принято решение
за коммунальные ресурсы, используемые на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома размер платы определяется, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, решением общего собрания собственников помещений МКД приняты решения об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества и определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.
В п. 29 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Правомерность и правильность начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, а также размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Дмитровское ш., д. 13, подтверждены в судебном порядке.
Собственником помещения в указанном многоквартирном доме было подано исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. По мнению собственника, выставление отдельной строкой платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, является незаконным и приводит к двойному взысканию денежных средств.
Решением мирового судьи судебного участка № 408 от 28.10.2020г по делу № 2-2712/2020 в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объёме. Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу.
Таким образом, несоответствие коммерческого предложения и положений договора управления связано с принятыми на общем собрании собственников помещений решениями в части определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.