Изменения в управлении дома с 1 января 2020 года

Уважаемые собственники помещений!

ООО «УК Сервис 24» (далее – Организация) доводит до Вас крайне важную информацию об изменениях в управлении дома, которые произойдут 01.01.2020 и затронут вопросы безопасности и комфортного проживания каждого жителя. Пожалуйста, уделите документу несколько минут, и, не смотря на большой объем, дочитайте до конца:

В период с 30.06.2019 г. по 08.09.2019 г. в вашем доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 проводилось общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня, в том числе, выбор способа управления – управление товариществом собственников жилья; создание ТСЖ «М-Хаус» в форме ТСН, утверждение Устава ТСН ТСЖ «М-Хаус»; утверждение цены за содержание и ремонт общего имущества и прочее.

Согласно протоколу №2 от 12.09.2019 г. указанное общее собрание имело кворум 61,99% голосов от общего количества собственников, были приняты вышеуказанные решения о создании ТСН ТСЖ «М-Хаус» и утверждении его Устава, цены за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 58,66 руб. за 1 кв.м. в месяц, и другие.

ТСН ТСЖ «М-Хаус» было зарегистрировано налоговой службой в качестве юридического лица 07.10.2019 г. о чем имеется информация в ЕГРЮЛ.

По заявлению ТСН ТСЖ «М-Хаус» 10.12.2019 г. Мосжилсинпекцией было вынесено распоряжение №6430-РЛ, согласно которому с 01.01.2020 г. из реестра лицензий г. Москвы сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 управляющей организацией ООО «УК Сервис 24» будут исключены.

Таким образом, начиная с 01.01.2020 г., у Организации не будет законных оснований для управления и обслуживания вашего многоквартирного дома. С этой даты Организация должна расторгнуть договоры на поставку коммунальных ресурсов (газ, электричество, вода) с ресурсоснабжающими организациями.

Тем не менее до настоящего момента Организация не получила от Правление ТСН ТСЖ «М-Хаус» уведомления о передаче функций по управлению многоквартирным домом. Запроса на передачу технической документации и рабочих процессов, обеспечивающих безопасную и бесперебойную работу всех инженерных систем дома, включая работу крышной газовой котельной (обслуживание которой требует наличие специальной лицензии) также не поступало.

Вместе с тем, в период с 26.09.2019 г. по 26.11.2019 г., в вашем доме было проведено еще одно общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня, в том числе, выбор способа управления – управление Управляющей организацией; выбор управляющей организации – ООО «УК Сервис 24»; утверждение снижения цены за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до 56,66 руб. за 1 кв.м. в месяц; утверждение условий договора управления и другие вопросы.

Согласно протоколу №1/2019 от 02.12.2019 г. указанное общее собрание имело кворум 56,84% голосов от общего количества собственников, были приняты вышеуказанные решения о выборе способа управления, управляющей организации (ООО «УК Сервис 24»), сниженной цене на услуги Организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме и другие вопросы.

В связи с этим, 10.12.2019 Организацией были переданы материалы данного общего собрания в Мосжилинспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы.

Согласно положениям Порядка, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №938/пр, максимальный срок проверки заявления и приложенных документов, составляет 40 (сорок) рабочих дней с момента подачи заявления, после чего должно быть вынесено распоряжение Мосжилинспекции о внесении соответствующих изменений. Изменения в реестр лицензий вносятся на первое число месяца следующего за месяцем, в котором было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий.

Таким образом, мы ожидаем, что дом будет включен (возвращен) в перечень домов под управлением Организации с 01.03.2020 г.

Помимо вышеизложенного сообщаем Вам, что в отношении материалов общего собрания, оформленного протоколом №2 от 12.09.2019 г. (о создании ТСН ТСЖ «М-Хаус»), по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме Мосжилинспекцией проводились проверочные мероприятия. В ходе проверок были выявлены многочисленные нарушения.

В соответствии с последними ответами, полученными собственниками помещений от Мосжилинспекции, данные по кворуму были снижены до 56,73% (вместо 61,99%, указанного в протоколе ТСН ТСЖ «М-Хаус»). А в ходе опроса жителей Мосжилинспекцией факт принятия решения о создании ТСЖ собственниками не подтвердился, что может свидетельствовать о фальсификации большинства голосов собственников помещений на указанном общем собрании.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Сведения о членах товарищества содержатся в Реестре членов товарищества. Согласно п.2 ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ каждый собственник имеет право ознакомиться в том числе с Реестром членов товарищества. Согласно действующему законодательству, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.

По инициативе ряда собственников подан иск в Чертановский районный суд г. Москвы (Дело №02-5065/2019) о признании недействительным протокола №2 от 12.09.2019 г. (о создании ТСН ТСЖ «М-Хаус») общего собрания собственников помещений в указанном доме.

Резюмируя вышеизложенное, на настоящий момент в вашем доме сложилась следующая ситуация:

• В ходе проверок надзорных органов факт принятия собственниками решения о создании ТСЖ на общем собрании, окончившемся 6 сентября 2019 г. не подтвержден. В отношении материалов данного собрания идет судебный процесс.

• С 1 января 2020 действующая Управляющая организация должна прекратить обслуживание вашего дома на основании Распоряжения №6430-РЛ (исключение из реестра лицензий)

• В соответствии с решениями, принятыми на общем собрании, окончившемся 26 ноября 2019 г., ожидается, что с 1 марта 2020 г. (после завершения всех правовых процедур) право управления и обслуживания вашего дома будет возвращено действующей Управляющей организации

• В период с 1 января и до включения (возвращения) в реестр лицензий действующей Управляющей организацией обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг должно осуществляться ТСН ТСЖ «М-Хаус», Правление которого не предпринимает никаких видимых шагов в этом направлении.

В настоящее время Управляющая организация ООО «УК Сервис 24» продолжает надлежащее обслуживание дома и намерена выполнять данные функции далее постоянно, но для обеспечения стабильности и правомерности работы требуется всесторонняя и активная поддержка собственников.

Каждый желающий может присоединиться к вышеуказанному иску по оспариванию протокола общего собрания о создании ТСЖ. Организация готова взять на себя сопровождение дела от лица собственников и компенсацию понесенных расходов в связи с заявлением такого иска.

Надеемся на Ваше сотрудничество!