Об исполнении решения общего собрания собственников V-House по расчетам за отопление по индивидуальным приборам учета за 2018 год

В связи поступающими обращениями собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Электролитный проезд, д. 16, корп. 7, по порядку реализации решения общего собрания собственников по расчетам за отопление по индивидуальным приборам учета в 2018 году, поясняем следующее.

1. Каково основание для перехода на «новую систему расчета отопления» с 01 января 2018 года, а не с 01 января 2019 года:

На основании Решения общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома (Протокол от 24 апреля 2018 г. №01/2018) было установлено: «Осуществлять расчеты за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в Многоквартирном доме по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354».

Кроме того, 10 июля 2018 года было принято Постановление Конституционного суда РФ по делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца, которым установлено:

Вместе с тем, поскольку отвечающее конституционно одобряемой цели охраны окружающей среды и задачам политики государства по энергосбережению добросовестное, законопослушное поведение собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, выражающееся в обеспечении сохранности индивидуальных приборов учета тепловой энергии, их своевременной замене и надлежащей эксплуатации,

требует поддержки и поощрения, впредь до внесения в правовое регулирование надлежащих изменений, вытекающих из настоящего Постановления, расчет платы за отопление в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена, надлежит производить по модели, установленной абзацем четвертым пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, принимая в расчет для тех помещений, в которых индивидуальные приборы учета отсутствуют, вместо их показаний величину, производную от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с  п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (Далее  - Правила) Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года.

Отсюда, Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Постановление Конституционного суда РФ, а также техническая оснащенность Вашего многоквартирного дома (ИПУ, ОДПУ, АСКУТ) позволили управляющей организации реализовать Ваше решение об осуществлении расчетов за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в Многоквартирном доме по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла не с 01 января 2019 года, а с 01 января 2018 года при наличии фиксации начальных показаний как индивидуальных приборов учета (ИПУ), так и общедомовыми  приборами учета (ОДПУ) тепла объективными системами контроля.

2. Каким образом осуществлялся съем показаний приборов учета тепла и перерасчет начислений за тепло за 2018 год

Ваш многоквартирный дом оборудован автоматизированной системой коммерческого учета тепла (АСКУТ), то есть у управляющей организации имеется возможность одномоментного снятия показаний по всем счетчикам на определенную дату.

Контрольный съем показаний ИПУ тепла был осуществлен с помощью автоматизированной системы учета тепла два раза: один раз по состоянию на 01 января 2018 года, второй раз по состоянию на 31 декабря 2018 года, и соответственно, перерасчет был произведен с учетом показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла за весь 2018 год.

Показания ИПУ тепла за предыдущие годы не учитывались. Это легко проверить посмотрев показания прибора учета тепла, сохраненные в памяти Вашего прибора учета тепла на контрольную дату.

Инструкцию по проверке контрольных показаний в Вашем ИПУ вы можете получить в офисе службы эксплуатации жилого комплекса или по эл. почте teplo@vkcomfort.ru.

В платежных документах за декабрь 2018 года, направленных в январе 2019 года, отражен произведенный перерасчет платы за услугу «Отопление» по фактическому потреблению тепловой энергии на нужды отопления жилых и нежилых помещений, включая паркинг, в зависимости от наличия в помещении исправного индивидуального прибора учета тепловой энергии. Перерасчет был выполнен по фактическому расходу общедомового прибора учета с учетом индивидуальных приборов учета.

Перерасчет произведен в соответствии с формулой 3(3) пункта 3(2) Приложения 2 Правил, утвержденных в Постановлении Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

   1. Стоимость отопления по ИПУ = Расход по ИПУ за первое полугодие * Тариф, действующий в первом полугодии + Расход по ИПУ за второе полугодие * Тариф, действующий во втором полугодии.

Если ИПУ в квартире неисправен, то начисления по отоплению по ИПУ производилась по нормативу следующим образом:

(0,016 Гкал/кв.м * 12 мес.) /*7 мес. ( кол-во месяцев отопительного периода в год) = 0,0274 Гкал/кв.м

   2. Стоимость отопления, потребленного в местах общего пользования = Значение столбца 8 * Площадь помещения + Значение столбца 16 * Площадь помещения.

3. Каким образом осуществлялся ввод в эксплуатацию ИПУ тепла

Приборы учета тепла были смонтированы и введены в эксплуатацию Застройщиком в рамках ввода в эксплуатацию Вашего многоквартирного дома, вместе с тем, их показания не могли быть приняты к учету и расчетам за отопление управляющей организацией в связи с тем, что отсутствовала соответствующая нормативная база, а так же собственники не приняли решение на общем собрании. 

В соответствии с п. 81 Правил вод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома (Протокол от 24 апреля 2018 г. №01/2018) АО «ВК Комфорт», которое выступает исполнителем коммунальной услуги отопление, с момента принятия решения последовательно предпринимало действия по вводу установленных ИПУ тепла в эксплуатацию.

Для этого произвело фиксацию показаний ИПУ на контрольную дату – 01.01.2018г., произвело опломбировку ИПУ, приняло к расчету установленные и исправные ИПУ, составив внутренний акт, опирающийся, в том числе, на данные объективного контроля.

В ходе ввода прибора учета в эксплуатацию были выполнены мероприятия по проверке:

а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте;

б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета;

в) работоспособность прибора учета.

4. Каким образом осуществлялось начисление за отопление в 2017 году

Перерасчет отопления за 2017 год был осуществлен по показаниям общедомового прибора учета тепла, 2018 год также пересчитывался по показаниям общедомового счетчика, только внутри данного расхода индивидуальное потребление определялось по ИПУ.

В случае наличия вопросов по начислению за отопление по Вашему лицевому счету, Вы можете из задать по специально созданной для этих целей оперативной электронной почте teplo@vkcomfort.ru.

При отправлении обращения на почту необходимо указывать полный адрес и номер лицевого счета, чтобы специалисты Единого расчетного центра могли быстрее подготовить ответ. Ответ по направленным вопросам будет предоставлен ими в течение 10 дней.

С уважением,

Ваша управляющая организация АО «ВК Комфорт»