Управление загородной недвижимостью для девелоперов и собственников

Управление загородной недвижимостью

Ваш идеальный дом – наша забота.
Свяжитесь с нами и забудьте о хлопотах!

Связаться

Image was created using Flux-Pro

Что мы делаем для вас:

Решения для застройщиков и девелоперов. Передайте управление вашим объектом Группе КОМФОРТ

Решения для физических лиц: смените управляющую компанию на Группу КОМФОРТ

Ваш надёжный партнёр в управлении коттеджными посёлками

Мы предоставляем полный спектр услуг как для застройщиков и девелоперов, так и для собственников недвижимости. За 15 лет работы мы достигли совершенства в обеспечении комфорта, безопасности и высоких стандартов обслуживания для каждого клиента.

С чем мы можем помочь:

Предпроектный консалтинг:
анализ концепции и оптимизация инфраструктуры

Разработка правил проживания, регламентов обслуживания и приемка инженерных систем

Участие в передаче объекта от застройщика, составление дефектных ведомостей и контроль устранения недочётов

Подготовка документации для ввода объекта в эксплуатацию и юридическое сопровождение передачи в управление УК

Организация заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями

Подбор, обучение персонала и проведение общего собрания собственников

Маркетинговая поддержка и создание положительного имиджа объекта

Комплексное обслуживание территории, включая техническое обслуживание и ремонт инженерных систем

Обеспечение безопасности коттеджного посёлка

Процесс передачи, документы и сроки:

Подготовительный этап (1-2 месяца)

Изучение документации посёлка
Осмотр территории и инфраструктуры
Составление плана управления

Заключение договора управления (2-4 недели)

Согласование условий с застройщиком/ТСН/кооперативом
Подписание договора управления

Приёмка объектов (2-4 недели)

Проверка состояния общего имущества
Составление актов приёма-передачи

Организация работы (2-4 недели)

Формирование штата сотрудников
Закупка необходимого оборудования
Проведение общего собрания собственников – при необходимости

Необходимые документы:

Технический паспорт посёлка
Проектная документация
Акты ввода в эксплуатацию
Договоры с ресурсоснабжающими организациями

Команда специалистов

Гарантии и обязательства:

Быстрая и эффективная передача объекта в управление

Высокий уровень качества жизни в коттеджном посёлке

Подробные отчеты о всех направлениях деятельности

Вопросы и ответы

При каких условиях можно законно сменить УК?

Смена управляющей компании многоквартирным домом возможна при следующих условиях:

Истёк срок договора с текущей УК;
Текущая УК не выполняет свои обязательства или качество услуг неудовлетворительное;
По решению собственников.

Кто может инициировать общее собрание о смене текущей УК?

Любой собственник (юр. лицо или физ. лицо) может инициировать ОСС с вопросом о смене управляющей компании или смене формы управления домом.

Сколько стоит сменить УК?

Стоимость для собственника равна нулю, все затраты, которые включают в себя расходы на почтовую рассылку, сбор бланков и подачу документов в жилищную инспекцию мы берём на себя.

Что будет с текущими договорами на обслуживание?

Текущий договор на обслуживание должен быть расторгнут по решению ОСС и заключён новый договор управления с нашей компанией. Это обязательные пункты повестки дня в случае смены управляющей компании.

Как быть с долгами перед старой УК?

Долги жителей перед старой УК останутся. Управление домом нашей компанией начинается с даты внесения в реестр лицензий, с этого же момента начисления и задолженность будут формироваться у нас.

Что делать, если часть жителей против смены УК?

Если общее собрание собственников имело кворум, и было принято решение о смене УК, исполнить решение собрания обязаны все собственники помещений в доме, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании.

Если количество противников смены УК не позволяет собрать кворум и принять решение о смене УК, необходимо провести информационную кампанию:

Узнайте причины несогласия жителей;
Распространите информационные материалы о преимуществах смены УК;
Организуйте презентацию от представителей новой компании;
Покажите примеры успешной работы новой УК в других домах;
Обеспечьте прозрачность процесса голосования;
Предложите наиболее активным противникам войти в инициативную группу по контролю за новой УК;
Обратитесь за консультацией к юристами и экспертами в сфере ЖКХ.

Какие документы понадобятся для проведения ОСС для смены УК?

Паспорт собственника–инициатора ОСС;
Документ, подтверждающие право собственности инициатора ОСС;
Инициативные жители, которые будут готовы выступить в качестве председателя, секретаря и счётной комиссии ОСС;
Инициативные жители, которые будут готовы выступить в качестве кандидатов в Совет дома, если он не избран или не работает.

Остальные вопросы мы возьмём на себя!

Получите индивидуальное предложение по управлению вашим коттеджным посёлком

Даю согласие на обработку персональных данных

Решения для
физических лиц

Надёжное и качественное обслуживание загородной недвижимости, профессиональный подход к управлению и забота о вашем комфорте

Комплексное обслуживание посёлка:

Техническое обслуживание

Техническое обслуживание и ремонт общих инженерных систем
Обслуживание электросетей и подстанций
Контроль работы систем водоснабжения и канализации
Обслуживание газового оборудования

Благоустройство территории

Уборка и озеленение общих территорий
Содержание дорог
Уход за зелёными насаждениями
Обслуживание детских и спортивных площадок
Уборка снега и противогололедная обработка

Охрана и безопасность

Видеонаблюдение
Контроль доступа на территорию
Патрулирование территории

Вывоз и утилизация отходов

Регулярный вывоз бытового мусора
Организация раздельного сбора отходов
Уборка и дезинфекция контейнерных площадок

Управление общим имуществом

Проведение общих собраний собственников
Ведение технической документации
Заключение договоров с поставщиками услуг
Контроль качества предоставляемых услуг

Финансовое управление

Расчёт и сбор платежей
Ведение лицевых счетов собственников
Работа с должниками
Прозрачная отчётность о расходовании средств

Дополнительные услуги

Организация ремонтных работ в домах
Услуги садовника и ландшафтного дизайнера
Техническое обслуживание индивидуальных систем отопления и кондиционирования

Информационная поддержка

Круглосуточная диспетчерская служба
Мобильное приложение для жителей
Регулярное информирование о проводимых работах

Как сменить управляющую компанию?

Сформировать Совет дома и подготовить повестку для проведения общего собрания собственников.

Провести общее собрание с необходимым кворумом и принять решение о смене управляющей организации.

Обеспечить процесс передачи технической документации от предыдущей управляющей организации к новой.

Внести изменения в реестр лицензий в Государственной жилищной инспекции.

С чем мы поможем?

Проведём общее собрание собственников, подсчитаем голоса и оформим решение.

Направим протокол собрания в Госжилинспекцию и внесём изменения в реестр лицензий.

Уведомим старую управляющую организацию о расторжении договора и организуем передачу документации.

Заключим договор управления и перезаключим договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Преимущества работы с нами:

15 лет опыта и управление более 5 млн кв. м недвижимости в нескольких регионах России

Профессиональная команда для решения любых задач и автоматизация всех процессов

Передовые технологии, качественные материалы и энергосберегающие решения

Быстрое реагирование на заявки и оперативное устранение проблем

Прозрачное ценообразование и оптимизация расходов без ущерба качеству

Собственный расчётный центр и круглосуточный контактный центр

Мобильное приложение для удобной коммуникации и эффективной обработки заявок

Строгое соблюдение нормативных требований и законодательства РФ

Индивидуальный подход с учётом особенностей объектов и пожеланий собственников

Гарантии и обязательства:

Выбирая нашу управляющую компанию, вы получаете надёжного партнера, готового обеспечить качественное обслуживание вашего коттеджного посёлка. Мы берём на себя все заботы по управлению и содержанию, гарантируя вам комфортное и безопасное проживание.

Использование современных технологий для контроля состояния инженерных систем

Автоматический контроль качества выполняемых работ

Регулярное повышение квалификации сотрудников для обеспечения высокого уровня обслуживания

Предоставление регулярных отчётов о проделанной работе и расходовании средств