Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Опубликовано: 22.10.2025Налоговый вычет при покупке квартиры: когда подавать — и как не получить отказ
Купили квартиру в новостройке?
Можно вернуть до 260 000 руб. Это 13% от суммы до 2 млн руб., уплаченной в виде НДФЛ по стоимости квартиры. Право на вычет возникает в том налоговом периоде, когда подписан акт передачи по ДДУ или зарегистрировано право собственности. Основание: ст. 220 НК РФ, п. 3.
Как подать 3-НДФЛ
Декларацию за год, в котором возникло право, подают начиная со следующего календарного года.
Если декларация подаётся исключительно ради вычета, крайний срок 30 апреля из ст. 229 НК РФ не применяется.
Подать можно в любой день года после окончания соответствующего налогового периода. Пример: право возникло в 2024 году — 3-НДФЛ за 2024 подают в 2025 в удобную дату. Подача до возникновения права приведёт к отказу.
Можно оформить вычет через работодателя
В этом случае декларация не нужна. Порядок такой: получить уведомление о праве на вычет в Личном кабинете ФНС или в инспекции и передать уведомление работодателю. С месяца, когда работодатель получит уведомление, НДФЛ из зарплаты удерживать не будут. Основание: ст. 220 НК РФ, п. 8.
Полезно знать
Остаток вычета переносится на следующие годы до полного использования. Отдельно от стоимости жилья действует вычет по ипотечным процентам до 3 млн руб. по базе.
Безопасность
Налоговая не звонит первой и не просит коды. Уведомления приходят через Личный кабинет или заказным письмом.
Если уже получили отказ
Частая причина — подача раньше срока. Подайте заново в следующем году за тот период, когда право действительно возникло.