Суды дважды подтвердили законность открытия АО «ВК Комфорт» лицевого счета на нового собственника и корректность начислений за отопление
Опубликовано: 17.12.2021В начале 2021 года Государственная жилищная инспекция Московской области провела внеплановую документарную проверку порядка расчета размера платы за отопление в доме 20 по Северному шоссе в г. Раменское. По итогам проверки Госжилинспекция направила в адрес управляющей организации АО «ВК Комфорт», входящей в Группу КОМФОРТ, предписание произвести корректировку платы за отопление за 2020 год в одной из квартир ЖК «Новый Раменский», по которой управляющая организация за 2020 год открыла три лицевых счета в связи с переходом права собственности и произвела по ним корректировку платы за отопление в зависимости от периода нахождения в собственности квартиры. Позиция Госжилинспекции состояла в том, что управляющая организация должна производить корректировку платы в отношении последнего собственника по итогам всего прошедшего года, вне зависимости от периода, в котором он являлся собственником помещения.
Управляющая организация, не согласившись с предписанием, обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным и отмене предписания Госжилинспекции. Суд удовлетворил заявление АО «ВК Комфорт» и сделал вывод, что ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению должна производиться каждому потребителю отдельно с учетом фактического периода пользования ими жилым помещением на законных основаниях в соответствующем году.
Не согласившись с данным решением, Госжилинспекция обратилась в вышестоящий суд с апелляционной жалобой. Десятый арбитражный апелляционный суд Московской области, изучив материалы дела, признал данное решение законным и отказал Госжилинспекции в удовлетворении апелляции. Решение вступило в законную силу.
В частности, суд апелляционной инстанции сделал вывод, что запрета на открытие нового лицевого счета в связи с переходом права собственности на жилое помещение действующее законодательство не содержит. Более того, вопреки доводам апелляционной жалобы, согласно приказу Минкомсвязи России/Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр номер единого лицевого счета присваивается собственнику или пользователю помещений в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), а не помещению. Лицо (собственник, пользователь) в рассматриваемом контексте неразрывно связано как с помещением, так и лицевым счетом.
Таким образом, Арбитражный суд Московской области и Десятый арбитражный апелляционный суд подтвердили правомерность открытия лицевого счета на нового собственника помещения и корректность начислений, производимых Группой КОМФОРТ.