Открытое письмо ООО «УК Сервис 24» о легитимности управления домом 2 по улице Новотушинская
Опубликовано: 14.05.2020В последнее время достаточно широко распространяются недостоверные сведения об управлении ООО «УК Сервис 24» многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. о. Красногорск, д. Путилково, ул. Новотушинская, д. 2. Мы считаем необходимым прокомментировать сложившуюся ситуацию.
ООО «УК Сервис 24» осуществляло управление домом 2 по улице Новотушинская с 2017 года, с момента его ввода в эксплуатацию.
В 2018 году управляющая организация «УК Сервис 24» вошла в Группу КОМФОРТ. По итогам слияния, новое руководство провело анализ работы во всех жилых комплексах, находящихся в управлении «УК Сервис 24», в том числе и в ЖК «Новое Тушино». В результате были уволены сотрудники, работа которых не соответствовала стандартам качества Группы КОМФОРТ.
Одновременно с этим, в доме 2 по улице Новотушинская проходило общее собрание собственников помещений по вопросу смены управляющей организации на ООО «УК Август ЖКХ». Необходимо отметить, что проведение такого собрания совпало с трудоустройством уволенных из ООО «УК Сервис 24» сотрудников в ООО «УК Август ЖКХ». Их непосредственное участие и прямая заинтересованность в положительном исходе собрания были очевидны.
1 декабря 2018 года по решению Госжилинспекции многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Московской области, как находящийся в управлении ООО «УК Август ЖКХ».
ООО «УК Сервис 24» при участии собственников помещений в данном доме подали исковое заявление в Красногорский городской суд Московской области о признании результатов указанного ОСС недействительными. По запросу суда Госжилинспекция представила документы, которые ООО «УК Август ЖКХ» направляло для внесения изменений в реестр лицензий, в том числе бланки решений собственников. «УК Сервис 24» провела анализ предоставленных бланков, сверила подписи собственников на бланках и в договорах долевого участия и актах приема-передачи квартир от застройщика и пришла к выводу, что по адресу: ул. Новотушинская д. 2 из 371 представленных в суд бюллетеней в 242 оказались подписи, отличающиеся от подписей этих же собственников в других документах.
Между тем, собственники, не согласные со сменой управляющей организации, инициировали новое общее собрание по возвращению ООО «УК Сервис 24». Результаты данного собрания были оформлены протоколом № 01/2019 от 21.02.2019 года. По его итогам было подано заявление в Государственную жилищную инспекцию Московской области о внесении изменений в реестр лицензий. Госжилинспекция отказала ООО «УК Сервис 24», и организация обратилась в суд с целью защиты своих прав.
Решением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 19.11.2019 года решение Госжилинспекции об отказе во внесении в реестр лицензий было признано незаконным и отменено. Доводы об отсутствии кворума и ненадлежащем оформлении протокола общего собрания были опровергнуты судом. Данное решение арбитражного суда послужило основанием к повторному рассмотрению заявления ООО «УК Сервис 24» о внесении изменений в реестр лицензий.
Некоторые собственники решили подать иск о признании данного решения недействительным. При этом, истцам понадобилось шесть месяцев, чтобы решиться на подачу такого заявления, но скорее это связано с тем, что по решению суда ООО «УК Август ЖКХ» прекратил свое управление домом.
С 1 января 2020 года Госжилинспекция включила дом 2 по улице Новотушинская в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Сервис 24» (Решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 26.12.2019 г.). С этого дня ООО «УК Август ЖКХ» обязано было передать функции управления многоквартирным домом. Однако, ООО «УК Август ЖКХ» вплоть до 12 мая 2020 года игнорировало законное решение ГЖИ и всячески препятствовало передаче дома в управление «УК Сервис 24».
Представленные факты свидетельствуют о том, что ООО «УК Сервис 24» осуществляет управление домом 2 по улице Новотушинская на законных основаниях, а также о том, что информация, распространяемая заинтересованными лицами от ООО «УК Август ЖКХ», является клеветнической.
Мы, в свою очередь, готовы продолжить работу с Советом многоквартирного дома, с застройщиком по исполнению гарантийных обязательств, а также создавать благоприятные и комфортные условий проживания для всех собственников данного дома.