Оплатить ЖКУ
На электронную почту будет отправлен чек об оплате

Итоги вебинара «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»

Опубликовано: 06.05.2020

23 апреля  Группа КОМФОРТ провела вебинар на тему «Содержание и ремонт общего имущества МКД».

Территориальный управляющий несколькими объектами Группы КОМФОРТ Евгений Курбатов рассказал о требованиях, которые предъявляются к содержанию многоквартирного дома, стандартах безопасности и энергоэффективности МКД и ответил на вопросы жителей о техническом обслуживании.

Посмотреть презентацию

Ответы на вопросы слушателей:

Вопрос:

Ответ:

Как сделать отопление по счётчикам, если вертикальная разводка в панелькном доме?

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 627:

Пункт 3. Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
Технической возможности установить ИПУ отопления на отдельную квартиру невозможно.
Данный вопрос возможно решить только при полной реконструкции здания и разработки соответствующего проектного решения.

Можно ли на радиаоторы отопления установить счётчики тепла?

Технически счетчик тепла на вертикальную разводку установить невозможно без полной реконструкции системы отопления.

Будет ли экономически целесообразно установить индивидуальные счётчики на каждую батарею или лучше установить счётчики-распределители тепла на весь дом, на каждую батарею дома? Есть ли в вашей УК дома, где вертикальная разводка и установлены счётчики-распределители тепла?

Индивидуальные счетчики на батарею установить невозможно, исходя из п. 1.
Распределители тепла - это не теплосчетчик, это прибор, который рассчитывает долю потребленного ресурса каждой батареей. Однако по итогу в целом количество потребленного тепла на дом не изменится.

Насколько я знаю в домах п44тм25 дск1 в Бескудниково в «ВК Комфорт» были установлены счётчики-распределители тепла Indiv5r. Считают ли там отопление по счётчикам-распределителям или по нормативу?

Считают по нормативу.

Влияет ли утепление фасада на уменьшение счетов за отопление? Каким образом? Допустим утеплили фасад дома. От котельной приходит теплоноситель, например, 75 градусов, без утепления была обратка 50 градусов. После утепления обратка повысится, станет, например, 60 градусов. А на чём тогда будет экономия, ведь котельной платим за количество поступившего тепла. То есть вход как был 75 так и остался 75.

Если немного упростить термины, то полученное тепло считается

расход подающего трубопровода*температуру подающего трубопровода - расход обратного трубопровода*температуру обратного трубопровода. Если повысится температура обратного трубопровода, уменьшится разница - отсюда и экономия.
Важно понимать, что потребление тепла домом по своей сути является компенсацией темпловых потерь, чем меньше уйдет тепла в окружающую среду, тем меньше необходимо затратить энергии на обогрев.

Как определить простому жителю работает ли ИТП в оптимальном состоянии или разбалансирован? Может быть есть перетоп?

УО может предоставить доступ к оборудованию ИТП для проведения контрольного осмотра. Для этого рекомендуем обратиться к нам через совет дома. Дополнительно УО может предоставить ежемесячный протокол с узла учета, в котором имеются необходимые данные.

УК ВК комфорт работает только в определённых районах или жильцы могут провести ОСС и выбрать вашу УК?

Вы можете оставить заявку в форме обратной связи на сайте. Наши специалисты произведут оценку и свяжутся с вами, чтобы сообщить о принятом решении.

Все подвалы сырые !!!! уже насекомые и мокрицы в квартирах ! вы об этом знаете , но ничего ук не делает. В видео и фото отчёта сырость и лужи видны.

В ЖК «Да Винчи» нет подвалов, только технические этажи и трубы там не текут так-как под ними коммерция. Естественно бывают аварийные ситуации, которые устраняются в регламентные сроки. Второе- трубы в паркинге не текут по одной простой причине - их там нет, есть протечки с 1 на 2 этаж зимой (снежной) через деформационные швы (гарантия). Мокрицы - 06.04.2020 года была произведена санитарная обработка всех технических этажей (см. вложение) есть фото и видео фиксация.

Сергей Александрович в курсе , почему работы не включены по осушению и ремонту инженерных сетей и приведению к норме общего имущества

Инженерные сети находятся в исправном состоянии, осушать на данный момент тоже нечего.

аварийное состояние всех труб в да винчи ! проверка показала , что нет заземления

Есть проблемные участки, на данный момент вопрос прорабатывается по замене участка ГВС в секциях вдоль Можайского Шоссе, выполнение данных работ запланировано в период отключения котельных (с 01 по 10 июля 2020 ).

Что вы расскажите про мойку фасадов в да винчи ? как часто должна делать ее ук и когда запланирована эта процедура ?

Мойка фасада не входит в перечень работ по договору управления с УО, следовательно необходимо определиться с источником финансирования на ОСС.

Так же как с мусорокамерами . в да винчи все мусорокамеры закрыты и стоит огромный контейнер на самом виду . когда будет приведено все в норму ? хотим чтобы наши деньги, которые платим шли на ремонт текущий общего имущества и привели в норму мусорокамеры ! хватит кормить нас обещаниями . можно все сделать за месяц !!! нет просто желания и понимания проблем жителей

Вопрос ремонта мусорокамер сейчас на стадии формирования ТЗ. Хотя Яценко Николай Георгиевич направлял в адрес ИГ развернутый и доступный для понимания ответ

Сейчас тепло , 9 градусов тепла , батареи греют как зимой при -15 . есть ли возможность автоматически регулировать температуру отопления . как мотивировать управляющих на модернизацию и эффективное управление имуществом ?

Подача теплоносителя с котельной происходит по температурному графику. Если стремится к более точному отбору тепла, необходима замена КЗР (температурный датчик выведен на фасад).

у нас есть Ипу , но не у всех собственников . хотим платить по Ипу ! как это сделать ?

Законодательством не предусмотрено начисление по ИПУ если не все помещения на 100% оборудованы данными приборами и при этом используется общедомовое имущество ( ИТП ) для приготовления ГВС и подачи теплоносителя непосредственно в квартиры (см. постановления правительства РФ № 1708 от 28.12.2018 и № 354 от 06.05.2011 )

В ЖК Да Винчи выявлены случаи заболевания COVID-19. Какие конкретные меры по дезинфекции будут со стороны УК и как это можно проконтролировать?

Все работы проводятся согласно требованиям Роспотребнадзора.

А ремонт фасадов ? Могут сейчас проводить ремонт фасадов? Покраска и т.д.


Мойка фасада здания не входит в перечень работ по договору с УК.

поясните по мораторию на коммунальные платежи. если у меня снижение дохода более чем на 30%, могу я временно не платить за коммуналку?

В России нет моратория на неуплату коммунальных услуг, плату необходимо вносить ежемесячно

Вопрос по части пожарной безопасности:
Было у нас в подъезде помещение для хранения велосипедов и прочих колёсных вещей жителей. Сама консьержка пригласила занять место на стене. Управляющая при этом выдала крюк для крепления велосипедов. А недавно всех выгнали из этого помещения под предлогом угрозы пожарной безопасности. Велосипед я перенёс на охраняемую подземную стоянку и там его благополучно спёрли, почему то только мой. Поиски с полицией ни чего не дали. Пользовались все 9 лет., а на 10-й ну ни как.
Можно ли как то вернуть помещение под хранение велосипедов?
ЖК Марфино ул. Ботаническая.

Это помещение было не для хранения велосипедов, а пути эвакуации для консьержа. В соответствии с правилами пожарной безопасности загромождение путей эвакуации личными вещами не допустимо.   Управляющая компания совместно с советами домов провела информирование собственников о необходимости приведения путей эвакуации в соответствие с предписание МЧС. Многие собственники в целях хранения личных вещей на паркинге в зоне машиномест устанавливают противопожарные шкафы. В настоящее время розыскные  мероприятия  сотрудниками ОМВД района Марфино не завершены.

при расчетах ОДН за тепло существуют нормативы?

Норматив на тепло, потребляемое в местах общего пользования, не установлен. В настоящее время устанавливаются нормативы полностью на услугу «Отопления» без разделения на индивидуальное потребление и потребление в местах общего пользования.

может ли расход на тепло за ОДН при условии что площадь МОПов примерно в 4 раза меньше, чем площадь квартир, равняться расходу тепла на квартиры? (по году)

Коммунальная услуга по отоплению является особым видом коммунальной услуги, важнейшее отличие этой коммунальной услуги от других заключается в отсутствии конкретной точки потребления услуги. Например, для водоснабжения определяется точка водоразбора, для электроснабжения определяется точка подключения электрооборудования, а для отопления точки потребления услуги не определяется. При этом исключить теплоотдачу на отдельных участках теплосети невозможно, поскольку тепло передается от более нагретого тела к менее нагретому. При этом существуют несколько способов теплопередачи, среди которых большую роль играет конвекция, позволяющая осуществлять теплообмен в отсутствие непосредственного физического контакта, вне зон прямой видимости между источником и потребителем тепла. Из указанных обстоятельств следует, что между помещениями дома идет постоянный теплообмен, в том числе помещения, вообще не оборудованные источниками тепла, или с полностью перекрытым отопление на индивидуальном тепловом счетчике. Учитывая вышесказанное, в случае если собственники по различным причинам перекрывают или уменьшат подачу тепла в своих квартирах, это автоматически приведет к увеличению потребления тепла в местах общего пользования.

Насколько мне известно ФСК сейчас временно не несут обязательств по гарантийному ремонту на период карантина. Или я ошибаюсь? ЖК Дыхание

В условиях сложившейся ситуации по борьбе с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019nCoV) и объявлением в установленном законом порядке нерабочих дней, застройщик совместно с подрядными организациями вынужден на время приостановить работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств. Сроки работ переносятся на более благоприятный период после прекращения введённых ограничений.

Что подразумевается под понятием "добровольное страхование" в платежке? ЖК Римский

Добровольное страхование – дополнительная услуга, предоставляемая управляющей организацией жителям, заключающаяся в страховании жилья. Услуга является добровольной, т.е. не обязательной к оплате.