Итоги вебинара «Начисления за услуги теплоснабжения в бездоговорной период»
Опубликовано: 28.04.202021 апреля Группа КОМФОРТ провела вебинар для собственников и жителей ЖК «Новое Бутово»: Чечёрский проезд, дома: 122 корпуса 2 и 3, 124 корпуса 1-3, 126, 126 корпуса 1 и 2, 128, 128 корпуса 1 и 2.
Руководитель Единого расчётного центра Ольга Пантелеева рассказала о начислениях за услуги теплоснабжения в бездоговорной период и ответила на вопросы.
Ответы на часто задаваемые вопросы:
|
Почему при перерасчете отопления не учитывают показания ИПУ тепла? |
В бездоговорной период к учёту не могут быть приняты общедомовые приборы учета, так как они не поставлены на коммерческий учет. Если не приняты общедомовые, то и индивидуальные не могут быть приняты к учету. Поэтому расчет производится по 42 пункту Правил, утвержденных в Постановлении Правительства РФ 354: Норматив * Тариф * Площадь
Но даже если предположить, что общедомовой счетчик введен и расчет производится по нему, индивидуальные приборы учета в квартирах могут быть приняты к учету только в случае опломбировки всех квартир в доме. В ЖК «Новое Бутово» таких домов нет. |
|
При переходе права собственности (например в сентябре), почему произведено доначисление в конце года? |
Группа КОМФОРТ производила доначисления по услуге «Отопление» всем собственникам, вне зависимости от даты регистрации собственности, только после вступления в законную силу решения суда о взыскании потребленного коммунального ресурса. Это могло быть как в июне, так и в октябре. Доначисления производились: до даты перерегистрации права собственности – на старого собственникам, с даты перерегистрации – на нового. |
|
Что будет, если я не буду платить? |
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника помещения законом. В случае, если собственник отказывается добровольно исполнять обязательства по оплате ЖКУ, плата за оказанные услуги будет взыскана с собственника в судебном порядке. При этом, в случае принудительного взыскания, помимо основного долга в судебном порядке с собственника будут взысканы также судебные расходы организации (оплата государственной пошлины, а также расходы на услуги представителя). Каких-либо запретов на взыскание задолженности по оплате ЖКУ в судебном порядке в настоящее время нет. Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424 регулирует особенности взыскания задолженности только в части неустоек (штрафов, пеней).
|
|
Почему выставили доначисление в такой страшный период? |
Как указывалось ранее, доначисления по услуге «Отопление» производились только после вступления в законную силу решения суда о взыскании потребленного коммунального ресурса. Решение суда, на основании которого производилось последнее доначисление, вступило в силу 23 января 2020.
|
|
Почему суд поставил оплачивать расходы УО, а в итоге платят жители? |
Суд установил, что исполнителем коммунальной услуги «Отопление» является АО «ВК Комфорт». При этом, конечными потребителями теплового ресурса являются собственники МКД. Управляющая организация не потребляла тепло, за которое с неё списали средства. А жители, в свою очередь, это тепло получили и обязаны за него заплатить.
Если бы суд не назначил «исполнителем» «ВК Комфорт», то РСО (ТСК «Новая Москва» и МОЭК (Московская объединённая энергетическая компания)), взыскивала бы бездоговорной период напрямую с потребителя – т.е. жителей/собственников.
|
|
Почему не судились с застройщиком? |
Группа КОМФОРТ всячески пыталась урегулировать вопрос во внесудебном порядке. В адрес Застройщика неоднократно направлялись письма, проводились совместные встречи с участием Застройщика, РСО и УО. Мы проанализировали все возможные ситуации, при которых можно было бы отнести затраты на Застройщика. Там, где это было возможно, в частности по водоснабжению и водоотведению, мы это сделали. Собственники не платили и не будут платить за потребленные услуги «Водоснабжение» и «Водоотведение» в период до июля 2018 г. По отоплению никаких вариантов не было: мы трижды подавали заявления в Верховый суд РФ и трижды получали отказ. Таким образом, юридических перспектив по подачи иска к «Язовская Слобода Инвест» по взысканию бездоговорного потребления не было. По этой причине не был подан иск.
|
|
Почему применен коэффициент 12/7» - 0,0259 Гкал/м2? |
При расчете объема поставленной тепловой энергии в многоквартирные дома жилого комплекса «Новое Бутово», РСО использовал норматив 0,02589 (0,0151 * 12/7) Гкал с 1 кв. м площади помещения в месяц, применив его при расчете оплаты в отопительный период. 0,0151 Гкал/кв. м в месяц – норматив для начисления равномерно в течение года, 12 – количество месяце в году, 7 – количество месяцев в отопительный период. Данный расчет был применен, т. к. в бездоговорной период РСО может начислять только по нормативу, что и было сделано.
Управляющая организация, соответственно, зеркально транслировала данные начисления потребителям теплового ресурса – жителям/собственникам помещений.
Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного суда РФ №305-ЭС17-10970 от «27» ноября 2017 года.
|
|
Почему считали по текущему тарифу, а не по тарифу 16-го года? |
«ВК Комфорт» пытался оспорить применение данного тарифа, однако Арбитражный суд признал применение данного тарифа на прошлый период – правомерным. На основании этого данный тариф был применен и для собственников.
|
|
ГИС же отменил 12/7? |
Нет предписания ГЖИ, в котором она отменяет начисление по 12/7 в отопительный период. |
|
Почему применен повышающий коэффициент? |
Повышающий коэффициент не применялся. 12/7 - 0,0259 Гкал/м2 – это не повышающий коэффициент, а расчёт норматива отопления в отопительный период. |
|
Когда это уже все закончится? |
Все доначисления произведены. Новых доначислений за период с 1 января 2016 года не будет. С учетом истечения в ближайшее время периода исковой давности, потребление теплового ресурса в 2015 году для собственников скорее всего останется бесплатным. После того, как это окончательно станет ясным, будет размещена соответствующая информация. |