Оплатить ЖКУ
На электронную почту будет отправлен чек об оплате

Управляющая компания добилась признания установки наружного блока кондиционера на фасаде здания незаконной

Опубликовано: 05.07.2021

В Управляющую организацию обратились собственники многоквартирного дома с жалобой на соседа, который установил наружный блок кондиционер на фасаде здания, а не в предусмотренную проектной документацией корзину.  Жители пояснили, что наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений, распоряжаться которым в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников.  Каких-либо решений по установке наружных блоков от кондиционера они не давали, кроме того,  оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах.

Поскольку Управляющая организация несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома, а также следит за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, растяжки, вывески и рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), владельцу кондиционера было выдано предписание с требованием установленный блок демонтировать.

После получения предписания наружный блок кондиционера демонтирован не был, в связи с чем Управляющая организация была вынуждена обратится в суд с требованием о его демонтаже.

Дело рассматривалось в Мытищинском городском суде, по итогам судебного разбирательства суд встал на сторону владельца кондиционера, обосновав свою позицию тем, что в результате установки наружного блока общее имущество жильцов дома не уменьшилось и  это не создает препятствий в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Не согласившись с  вынесенным решением, Управляющая организация обжаловала его в апелляционном порядке в Московском областном суде. В ходе рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции решение Мытищинского городского суда отменил.

В ходе разбирательства немаловажное значение имело то обстоятельство, что многоквартирный дом является новостройкой, в нем предусмотрены корзины для установки кондиционеров. В материалы дела истцом представлена проектная документация и фотоматериалы, подтверждающая, что ответчики не были лишены возможности произвести установку кондиционера, не нарушив при этом закон.

Кроме того, согласно ст. 29 Правил благоустройства территории городского округа Мытищи Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 23 января 2020 г. N 6/3, установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов.

В связи с этим АО «ВК Комфорт» рекомендует всем жителям новостроек устанавливать наружные блоки кондиционеров в специально предусмотренные проектом корзины.