Сильнее всего подмосковное загородное жилье в третьем квартале 2025 года подешевело в Подольске. Наибольший рост зафиксирован в Лотошине и Коломне.

По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость предложения вторичного загородного жилья в Московской области составила 7,6 млн руб., снизившись всего на 0,1% (с 7,61 млн руб. во втором квартале). Такая ситуация свидетельствует о стагнации, однако в Подмосковье есть локации, где зафиксирована более внушительная динамика цен, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Сильнее всего подмосковная загородная вторичка за квартал подорожала:

на 11,5% — в Лотошине, до 2,13 млн руб. за объект;
на 9,1% — в Коломне, до 3,13 млн руб.;
на 7,8% — в Ступине, до 3,18 млн руб.;
на 6,9% — в Серебряных Прудах, до 1,24 млн руб.;
на 4,7% — в Талдомском районе, до 2 млн руб.

Как считали

Учитывались любые объекты, представленные на вторичном рынке загородного жилья Московской области: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, земельные участки с подрядом на строительство и без него. Для каждой такой группы определялась средняя стоимость объекта, которая сравнивалась с данными предыдущего квартала.

Наибольшее снижение стоимости загородного жилья зафиксировано:

на 36,1% — в Подольске (до 8,74 млн руб.);
на 9,6% — в Шатуре (до 1 млн руб.);
на 7,9% — в Кашире (до 1,86 млн руб.);
на 7,4% — в Домодедове (до 5,74 млн руб.);
на 5,4% — в Красногорске (до 39,89 млн руб.).

Почему изменились цены на загородное жилье

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— В список локаций со снижением средней стоимости попали преимущественно более дорогие городские округа, близкие к МКАД, — цены в них и так довольно высокие, поэтому потенциала для дальнейшего роста нет. В перечне с повышением среднего ценового показателя, напротив, большей частью удаленные от Москвы территории — стоимость объектов там ниже, соответственно, есть потенциал для увеличения.

В рейтинге локаций с квартальным повышением средней стоимости лидирует городской округ Лотошино — здесь динамика +11,5%, но нужно учесть, что предложение ограничено, всего 60 объектов, соответственно, уход из экспозиции единичных более дешевых лотов автоматически поднял среднюю стоимость в локации. Увеличение среднестатистической стоимости в других городских округах тоже связано с вымыванием доступных по цене домов и участков.

Источник: realty.rbc.ru/news/68efba8d9a79472286decc16
Дата публикации: 11.11.2025

Предлагаем перейти под управление УК «Группа КОМФОРТ» — мы входим в Топ-3 частных управляющих компаний России, работаем более 15 лет и за это время собрали команду из более чем 1000 профессиональных сотрудников.

Подробнее об управлении загородной недвижимостью от УК «Группа КОМФОРТ» >>