Эксперты оценили снижение цен на коттеджи в округах Подмосковья за год
В декабре 2025 года средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке Московской области составила 24,42 млн руб., что на 13,4% ниже аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Где загородные дома подешевели сильнее всего
Наибольшее снижение средней стоимости коттеджей отмечено в Серпухове, где средняя цена снизилась на 34% за год, составив 6,9 млн руб. На втором месте Павлово-Посадский округ, где коттеджи подешевели на 32%, до 2,9 млн руб. Замыкает тройку лидеров Ногинск со снижением на треть, до 6,8 млн руб., говорится в исследовании.
На четвертой позиции Ступино, где средняя стоимость вторичных коттеджей снизилась почти на четверть, составив 6,5 млн руб. Также в число округов с наибольшим падением вошли Подольск и Чехов, в которых цены опустились на 22%, составив 13,3 млн руб. и 7,7 млн руб. соответственно, уточнили аналитики.
Где стоимость коттеджей выросла
Годовой рост стоимости коттеджей, по данным «Инком-Недвижимости», зафиксирован в четырех подмосковных округах. Так:
на 11% выросла стоимость коттеджей в Балашихе, составив 19,9 млн руб.;
на 4% — в Ленинском округе, до 27 млн руб.;
на 2% — в Шаховской, до 6 млн руб.;
на 1% — в Талдомском округе, до 3,6 млн руб.
Чем обусловлена динамика цен
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Покупателей интересуют качественные и ликвидные объекты — такие дома востребованы и раскупаются, выходят из экспозиции, понижая усредненный ценовой уровень. Этим можно объяснить уменьшение средней стоимости почти во всех городских округах. С другой стороны, качественного предложения мало, в целом загородные вторичные коттеджи продаются сложно и неактивно, поэтому часть продавцов снижают цены.
Источник: realty.rbc.ru/news/6964c1229a7947b611ab41fe
Дата публикации: 20.01.2026
Предлагаем перейти под управление УК «Группа КОМФОРТ» — мы входим в Топ-3 частных управляющих компаний России, работаем более 15 лет и за это время собрали команду из более чем 1000 профессиональных сотрудников.