Эксперты назвали формулу идеальной квартиры для покупателей и застройщиков
В 2025 году идеальной квартирой для покупателей и девелоперов является однокомнатный лот площадью 40 кв. метров с компактной планировкой и кухней-гостиной площадью 12-15 «квадратов». Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development, эксперты которой проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты застройщиков, чтобы определить, какую квартиру сегодня можно считать идеальной с точки зрения обеих сторон сделки.
Согласно результатам исследования, идеальная квартира для покупателей — это однокомнатный лот, который расположен в жилом комплексе в Москве или Санкт-Петербурге. На территории ЖК есть детские площадки, детский сад, паркинг и зона отдыха (либо прогулочная зона).
Стоимость квартиры находится в диапазоне от 6 до 12 млн рублей. При этом первоначальный взнос на нее должен составлять 20%.
Эксперты отметили, что с точки зрения покупателей такой лот сегодня практически идеален не только из-за высокой стоимости квадратного метра. Еще дело в том, что «заградительные» ставки по рыночной ипотеке ограничивают спрос на более дорогие лоты. И люди чаще покупают квартиры стоимостью до 12 млн рублей (это верхний предел по семейной программе). При этом в Москве и Санкт-Петербурге жилье стоимостью 6-12 млн рублей самое ликвидное: можно выгодно перепродать в будущем и купить более просторное.
Аналитики добавили, что для застройщиков описанная квартира – тоже практически идеал. Быстро распродавая самые ликвидные лоты, компании создают стабильный поток денег, которые поступают на эскроу-счета. «Небольшие квартиры в перспективных локациях подходят для семей, инвесторов и арендаторов: удобно жить, легко продать, снять или сдать. При этом средняя доходность от перепродажи таких объектов в перспективе 3-5 лет составляет 15-20%, а арендный доход может достигать 5-7% годовых», — прокомментировала директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
Она отметила, что для застройщиков в таких случаях особенно важна быстрая продажа. Так, лоты площадью до 40 «квадратов» в среднем продаются на 30% быстрее, чем более просторные варианты. Причем средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах обычно на 20% выше, чем в квартирах площадью более 60 кв. метров. «Около 65% покупателей в 2025 году выбирают именно компактные лоты с кухней-гостиной», – сказала Екатерина Наливайко.
В компании добавили, что студии перестали быть идеальным форматом квартир как для покупателей, так и для застройщиков. Интерес к такому формату падает: по семейной ипотеке чаще берут одно- и двухкомнатные квартиры. «Студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе», — пояснили в компании.
Источник: stroygaz.ru/news/dwelling/eksperty-nazvali-formulu-idealnoy-kvartiry-dlya-pokupateley-i-zastroyshchikov/
Дата публикации: 25.08.2025
Предлагаем заказать консалтинг для девелоперов и управляющих компаний в «Группе КОМФОРТ» - разрабатываем концепции для создания комфортного, функционального и безопасного пространства в проектируемых ЖК. Грамотная эксплуатация объекта влияет на комфорт собственников, формирует их лояльность и создает потенциал для повторных покупок и увеличения жилого фонда в управлении.